物权的公示公信原则 公示即权利人通过某种手段向特定或不特定人公开、显示其权利的法律事实。物权是一种对世权，需要公开，也能公开。这是因为物权对抗世人 交付或登记的受让人绝对受到保护或取得物权是行得通的。在不承认物权行为无因性的情况下，在甲将房屋买给乙，后因买卖合同无效，那么尽管乙取得登记（物权变动得到公 ...
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都去世后才能分割遗产，分割前的遗产自然也就为共同继承人共同所有。[9]基于以上考虑，1987年6月最高人民法院《关于父母的房屋遗产由兄弟姐妹中一人领取 各共同继承人对共有财产在共同共有关系存续期间不分份额享有权利的基本法理。但是，基于践行继承权平等的理念，无论继承顺序和继承人范围如何确定，除了法律明确 ...
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如《瑞士民法典》第973条第1款规定：“出于善意而信赖不动产登记簿的登记，因而取得所有权或者其他权利的人，均受保护。”《德国民法典》第891条第1款规定： 第三人存在，因此不得适用。惟在基于同一法律关系而生的留置权，因否认非债务人所有会导致原合同风险增加，使得债权人可能因担心债权清偿而降低订约与履行的 ...
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请求权，修理、重作、更换、恢复原状请求权，损害赔偿请求权。但笔者认为，这些权利的行使和保护应以权利人的物权依法设立或登记为前提。也就是说，依法应该登记的不动产 转移的效力。如甲、乙双方订立了土地使用权转让合同，甲将可以转让的土地使用权转让给乙，乙支付了约定的价款，甲迟迟不办理过户登记手续，这时双方的 ...
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请求权，修理、重作、更换、恢复原状请求权，损害赔偿请求权。但笔者认为，这些权利的行使和保护应以权利人的物权依法设立或登记为前提。也就是说，依法应该登记的不动产 转移的效力。如甲、乙双方订立了土地使用权转让合同，甲将可以转让的土地使用权转让给乙，乙支付了约定的价款，甲迟迟不办理过户登记手续，这时双方的 ...
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使用，公司或者其他股东主张其向公司交付、并在实际交付之前不享有相应股东权利的，人民法院应予支持。 解读：本条明确了土地、房屋及需要变更权属变更登记的 人民法院应当认定该合同有效。 前款规定的实际出资人与名义股东因投资权益的归属发生争议，实际出资人以其实际履行了出资义务为由向名义股东主张权利的，人民法院 ...
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乙的机动车登记证书，否则就不能认定为善意。就第二种案型而言，甲基于买卖合同将船交付给乙，依据《物权法》第23条与第24条，虽未办理移转 很多难以解释的问题，主要是关于未经登记时受让人权利的性质及其对抗力的范围问题。 同一项准不动产可能被转让给两个当事人，一个当事人占有之，另一个当事人被登记为所有权人， ...
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当事人虽未办理过户登记，但并不影响买受人对房屋实际占有、使用和收益，至少合同的主要目的可以实现。股权转让合同则大不相同，出让人交付股权，仅以通知 具体的揭示，挖掘出股权与其他民事权利诸如债权、物权等权利的本质区别，并在此基础上进一步确定股权转让合同的效力标准。当务之急，从维护股权交易秩序及审判需要出发 ...
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乙的机动车登记证书，否则就不能认定为善意。就第二种案型而言，甲基于买卖合同将船交付给乙，依据《物权法》第23条与第24条，虽未办理移转 很多难以解释的问题，主要是关于未经登记时受让人权利的性质及其对抗力的范围问题。 同一项准不动产可能被转让给两个当事人，一个当事人占有之，另一个当事人被登记为所有权人， ...
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无效？张志胜律师在本文中将重点阐释上述问题。案情介绍甲公司与乙公司签订房屋租赁合同，约定甲公司将其所有的某房屋出租给乙公司，乙公司将该房屋转租给 并要求行使优先购买权。一审法院认为，丙公司与乙公司转租未经出租人同意，属于非法转让，因而丙公司并非合法承租人不享有优先购买权，驳回丙公司诉讼请求。丙公司不服 ...
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