另有规定或者当事人另有约定的除外”；《城市房地产管理法》第35条规定：房地产转让、抵押，当事人应当办理权属登记。 公示决定力固然能保障交易安全，但相应地 导致因为公信力而最终丧失物权的，属于交易风险，理性的交易主体应当考虑到这种风险并采取相应措施，比如收取租赁押金、委托给自己信任的人保管等。在这种情况 ...
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取得制度，但在我国司法实践中，却承认善意购买者可以取得对其购买的、依法可以转让的财产的所有权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见 种情况： 第一种情况原所有权人与让与人之间原来存在合同关系，如当事人之间存在着租赁、保管等合同关系的。原所有权人可主张让与人承担违约责任，也 ...
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判定作为义务的成立要件。侵权法之立法目的和精神在于救济受到损害的民事权利，保护民事主体的合法权益，预防并制裁侵权行为。作为义务之有无，应取决于系争当事人与 并或获政府批准，否则应禁止转让。但实践中，对于出售给不具备资格的人员，虽然合同无效，但是考虑到双方当事人的过错程度、房屋升值、拆迁所获收益，还是应 ...
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有共同特点。关于居住权的特征，笔者根据行文需要进行归纳与分析： 第一，居住权的主体以特定的自然人为限。居住权设立的目的在于保障老人、妇女、未成年人等弱势家庭成员 而忽略非产权方配偶对婚姻住宅的居住权利的话，若享有房屋所有权的配偶一方擅自将婚姻住宅出售、抵押、租赁等，或者在因夫妻感情不和谐时，以非产权方 ...
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一方不是该公司股东的，按以下情形分别处理： 夫妻双方协商一致将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶，过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的，该股东 产权证记载是哪一方的名字，均作夫妻共同财产处理。 对房屋现价有争议的处理 因房价上涨，离婚时不愿意按合同购买价格分割，则： 1、双方均要房，法院 ...
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不是该公司股东的，按以下情形分别处理： (一)夫妻双方协商一致将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶，过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的，该股东 记载是哪一方的名字，均作夫妻共同财产处理。 6)对房屋现价有争议的处理 因房价上涨，离婚时不愿意按合同购买价格分割，则： 1、双方均要房，法院 ...
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事项，在债务人无法如期偿还借款本金以及利息的情况下，债权人可以持房产委托公证书以及房屋产权证原件到房地产登记交易部门，办理房产过户手续，将房产过户到自己名下或者第 意思表示，且不存在《合同法》总则中关于合同无效或者可撤销的事由，在此情况下，应当尊重其作为民事主体的意思自治行为，认定该前提行为即债务人与 ...
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法系) ，这里的实证法主要来自物权法与债法。与一般的财产行为( 如买卖、租赁或借贷等) 直接面向财产法( 物权法与合同法) 不同，作为一种特殊的财产行为，继承必须 子女继承房屋利益。这要求妻子可以在其有生之年用益该财产，但该用益不得侵犯子女最终的财产利益。大陆法系有如下几种选择： 第一是利用合同约定， ...
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，遂诉至法院，分别将陈某、张某列为被告和第三人，请求确认陈某与张某的房屋转让无效，要求张某退还其所购商品房，张某则主张其取得房屋所有权时并不 构想： 1、鉴于司法实践中善意取得的适用范围过窄，今后立法宜将适用善意取得制度的主体由非所有权人或共同共有人扩大到无处分权人。 2、顺应现实经济生活的要求，将 ...
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等于合同肯定履行的现实。因此不能把合同是否得到履行当作负担行为生效的必要条件。订立买卖合同是为了转让所有权，所以合同总是在前面订立，然后才有履行行为即交付 买受人应该明知不能无偿使用他人的房子，这种情况下关于房子的使用只能按照租赁关系来处理。 （三）人身关系法律行为、不可以强制执行的法律行为 人身关系 ...
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