物权法解释：第十五条【合同效力和物权效力区分】 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另 效力的原则，如最高人民法院1995年《关于审理房地产管理施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》规定，“转让合同签订后，双方当事人应按合同约定和法律规定，到有关 ...
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了合意，基于这种合意，再向登记机关做出请求登记的意思表示。登记是否具有决定这种物权变动合意的效力，则因不同的物权变动模式而有所区别。在意思主义物权变动 单独申请，只要在登记完成之前，申请人即可撤回申请。倘若登记申请人不适格，则其他的适格申请人即可主张申请无效。登记申请生效还对登记机关产生拘束力，从登记 ...
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因此，德国学者齐默曼（Zimmermann）认为，很难用英语来表达罗马法中债的概念。因为，一方面，在罗马法中，债（obligatio）意指法锁（vinculum 请求权原则上都适用诉讼时效。据此可见，不能将物权请求权等同于债权或准债权。第四，物权请求权的效力优先于债权请求权。如在破产程序中，所有人对 ...
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占有改定不应适用于质押。五、担保物权善意取得的效力机理担保物权善意取得的效力机理是指担保物权善意取得的法律效果及其学理机制。主要包括:(一)善意第 回首取得问题所有权善意取得有所谓回首取得问题。即受让人善意取得所有权后,又将物的所有权移转给让与人(无处分权人),对让与人而言,称之为回首取得所有权。学说 ...
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了合意，基于这种合意，再向登记机关做出请求登记的意思表示。登记是否具有决定这种物权变动合意的效力，则因不同的物权变动模式而有 所区别。在意思主义物权变动 除本规则另有规定外，应由权利人及义务人会同申请之。然而，我国大陆各地的不动产登记法规、规章对于共同申请往往采取 例举式外加兜底条款进行规定。根据这些 ...
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了合意，基于这种合意，再向登记机关做出请求登记的意思表示。登记是否具有决定这种物权变动合意的效力，则因不同的物权变动模式而有 所区别。在意思主义物权变动 除本规则另有规定外，应由权利人及义务人会同申请之。然而，我国大陆各地的不动产登记法规、规章对于共同申请往往采取 例举式外加兜底条款进行规定。根据这些 ...
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的效力和作用不同，因此债权行为仅能产生债权请求权，仅具有债权法上的效力，而不能产生物权变动的效力。正如某些学者所指出债权人虽有获得物之所有权的强烈欲望 第三人必须为善意且无重大过失，⑵善意第三人须现实占有动产，⑶可即时取得所有权的动产仅为占有委托物，⑷善意第三人通过交易取得占有物。 善意取得制度的积极 ...
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是物权契约，并有广泛适用。交付（Tradition）具有一切契约之特征，是一个真正的契约，一方面包括占有之现实交付，他方面包括移转所有权之意思表示。此项物权契约 上 ，债权行为以在当事人之间设定债权债务关系为内容。物权行为则直接以物权的设定、变动为内容。（2）就效力而言，《民法通则》第84条对此有明确 ...
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管理法》、《城市私有房管理条例》等都明确了债权形式主义的物权变动模式。依债权形式主义模式，债权合同的效力不以登记为要件，只要符合《民法通则》第五十 管理条例》第7条明确规定，办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更手续时，购买的房屋须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证。显然买卖合同是办理所有权登记的必要 ...
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主体设定、变更、移转、处分或消灭不动产物权和特殊动产物权的事实进行记载、审查，并由法律赋予其法律效力的行为。 [1]关于不动产登记是否构成法律行为， 物权法》，法律出版社1997年版，第133-134页。 [3] 田士永：《物权行为理论研究》，中国政法大学出版社2002年版，第199页。 [4]王洪亮 ...
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