权利主体同时享有的程序权利，是实现实体权利的程序保障，同时顺位权对于保障不动产物权安全合理的进入交易具有十分重要意义。 （三） 从上面关于物权顺位权 我国《中外合资经营企业法》规定的，合资企业合同应向审批机关申请办理审批手续；又如不动产交易的登记程序，虽非直接体现国家利益，却为交易安全计算，为保障交易 ...
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需要登记的已经交付给受让人； （四）转让合同有效。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人 不动产登记簿的权利人在取得权利时知道或者应当知道该权利有瑕疵的除外。 再将不动产纳入善意取得制度的标的物构成要件，显然是画蛇添足。有人认为，《德国民法典 ...
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和 主体相邻关系 。1896年的德国民法典第906条规定了不可量物侵害处理不动产相邻关系 .1907年的瑞士民法典规定了与德国民法典相同的 不可限量侵害制度，其第 而产生的，因而有学者认为地役权是调整相邻关系的基础。相邻权只是相邻不动产所有权的一项权能。在相邻关系中，一方所有权的扩张致另一方的所有权 ...
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上所享有的优先受偿的权利。特别优先权根据其客体的不同又分为动产优先权和不动产优先权。 在法院的审判实务中，需要适用优先权规定的，主要集中在民事案件的执行 ，还有一些无因管理人就管理费用对所管理的动产享有的优先权、出租人对承租人置于不动产上的物件享有的优先权、种子出卖人对于买受人就种子的收获享有优先权等 ...
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直接支配他人之物的物权、用益物权的内容是利用物的使用价值、用益物权的客体以不动产为限、用益物权是独立性的物权、用益物权的实现通常以占有标的物为前提等 影响到用益物权的设定。（4）在资源稀缺的情况下，将用益物权的客体限于不动产，更有利于合理地配置资源，提高资源的利用效率。 （四） 用益物权是具有独立性的 ...
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关系、用益物权关系、总有关系、或非物权性用益关系;或者,债权人之不动产与标的物存在相邻关系;或者,债权人与债权标的所有人存在同一有限责任公司股东关系,或 ,如承租人优先购买权,因房屋改建而终止租赁关系的原承租人之优先承租权。 不动产租赁关系无须登记,说明租赁关系是特定人之间的关系,不是特定人和不特定人 ...
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需要登记的已经交付给受让人； （四）转让合同有效。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人 不动产登记簿的权利人在取得权利时知道或者应当知道该权利有瑕疵的除外。 再将不动产纳入善意取得制度的标的物构成要件，显然是画蛇添足。有人认为，《德国民法典 ...
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论证方法，必然产生搬起石头砸自己的脚的现象。从体系中分离出来的不动产优先权制度与法定抵押权制度如影随形，无论法学家如何对其进行区分、界定都显得说服力 制度。作为另一分支，德国民法吸收了优先抵押权关于债权人为了帮助债务人保全或改良不动产而取得⑨法定抵押权的规定，在债的关系中对建筑承揽人抵押担保物权进行了 ...
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债权行为的欠缺或不存在，物权行为当然发生引起物权变动的法律效果。具体地说，在不动产登记簿上所记载的当事人及其享有的权利、以对动产的占有的当事人及其享有的 的发展，物权变动更加频繁，且人们活动的地域范围越来越广，登记制度在公示不动产物权方面还是有一定的局限性的。但是，通过登记制度，人们毕竟还是可以在一定 ...
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典权制度的价值，有必要对其进行重构典权之标的不仅限于房屋还应包括其它一些不动产物权，即建设用地使用权，土地承包经营权和飞机，船舶，汽车三项动产。 一 关系明确区分开来，规定质为移转动产占有的担保制度，而典权的标的仅限于不动产。 三， 扩大典权之标的范围的可行性 （一） 建设用地使用权，土地承包经营权得 ...
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