规定。依据现行法律，农村宅基地属于农村集体所有，农村村民享有使用权，但不能自由转让。宅基地使用权流转被严格限制导致地上房产流转极度有限，由此又导致农村房产变现的 提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。 14、关于房屋承租人优先购买权的法律性质是否是物权性的，国内外学者有不同的见解， ...
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参照《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(一)》（以下简称《婚姻法解释（一）》第十七条第（二）项的规定，驳回另一方要求房屋转让协议无效的 物权的转让应以要式要件（以书面为之）规定，必须经全体共有人同意，转让合同才能有效。后者以善意取得制度的规定，即使未经其他共有人书面同意的，也具有 ...
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双方均无异议，就应当认为是以合理的价格转让。由于房地产市场价格极不稳定，我们只能以订立房屋买卖合同的时间点作为判断价格是否合理的标准。至于后来 之前，对夫妻一方婚前财产的处理问题，我们一直沿用的是1993年最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割的若干具体意见》第六条规定：一方婚前个人所有的 ...
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，下面两个问题是无论如何绕不开的： 第一、是否适用《城市房地产管理法》中不得转让的规定 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定下列房地产，不得转让： 、《合同法》第51条关于无权处分的规定是否构成合同有效的障碍 此类无权属证书的二手房买卖，一般均属二手房，卖方的房屋也是由房屋的兴建单位处继受 ...
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人，例如保姆可以在其死后居住其房屋；三是依合同设立居住权，如老人为养老可以与他人约定保留居住权，而将其房屋转让，从而实现以房养老，生活无虞。但 只在当事人之间有效，而不得对抗善意第三人。 （ 二）居住权的主体和客体 关于居住权的主体，国内大多数学者认为，居住权主要是基于婚姻、家庭关系而产生，源于赡养、 ...
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原因行为的成立生效就必然发生物权变动的效果。以具有典型意义的房屋买卖合同为例：买卖双方订立了买卖合同，且符合主体合格、意思表示真实、标的合法等要件，其 ；其四，受让人受让财产时须为善意；其五，转让的标的物须已经完成移转登记或者交付给受让人[7] 民法中有许多关于善意行为保护问题问题的规定，其与物权法上 ...
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年1月1日《城市房地产管理法》施行前从事房地产联营活动的，其合同效力按照最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》的规定，应视 建成后未依法办理所有权证前，亦应视为尚未取得房屋所有权，联营双方对该房屋并无处分权，因此这种情况下将房屋转让给第三人的行为是无效民事行为，不受 ...
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不得请求分割合伙财产，而且合伙人在经过其他合伙人一致同意的情况下，可以向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的全部或部分财产份额，因此其他合伙人的优先购买权不能按共有 现被告与第三人房屋买卖合同已经无效，被告没有再向第三人出卖房屋，法院又不能强制被告卖房，所以，本案不能强制执行。一、关于优先购买权法律效力 ...
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”），前者是因为登记并在登记簿上显示的直接取得利益或者免除负担的人（如房屋所有权的受让人），后者是因为登记并在登记簿上显示出来的失去利益或者得到负担的人 的方式，前者是审查申请是否提交了法律规定的证件，其中要审查有关与产权转让有关的合同，后者则是审查这些证件的内容是否存在冲突、是否具有法律效力，但不 ...
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受让人履行债务。（二）债权转移中有关抵押的法律问题（1）关于最高额抵押的主合同债权不得转让的法律问题在国务院国办发[1999]66号文件规定的资产管理公司 接收债权中发现，由于大部分城市的房地产管理实行的是房、地分离的体制，房屋产权和土地使用权分属不同的登记管理部门，使得许多以房地产作抵押的贷款，银行 ...
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