日，龚Aa(甲方)与案外人徐某某等(乙方)就系争房屋一签订《上海市房地产买卖合同》，约定由乙方出资 397,000元购买甲方所有的系争房屋一。后， 1、《上海市房地产登记技术规定(试行)》中有关预购商品房预告登记的变更登记 节录5.3.1的规定，证明龚Aa在离婚协议生效之时，依据该规定可以直接向房地产 ...
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风险 案例回放：小王与小张是在北京结婚不久的夫妻，小两口按揭贷款购买了两套商品房，由于北京房价上涨很快，小两口从购买的房子中获利颇丰，于是想继续购买第三套 ，小刘是非京籍居民，也没有在北京工作缴纳社会保险或纳税1年以上，无法在北京贷款买卖房屋，于是小刘与小洪商量，由小刘去社保部门举报小洪开办的公司在其 ...
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房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据（普遍适用于各种商品房预售合同纠纷案件）1、房地产买卖合同；2、房地产销售许可证；3、购房方支付房款的收据或发票。 1、股东同意转让股权（出资）的证据；2、当事人签订的股权转让合同、补充协议、公司章程等； 三、证明股权转让合同履行情况的证据1、资产评估报告、验 ...
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买卖法律关系成立及合同履行情况的证据(普遍适用于各种商品房预售合同纠纷案件) 1、房地产买卖合同; 2、房地产销售许可证; 3、购房方支付房款的收据或发票。购房方以 的，应提交变更登记资料。 二、证明借款关系存在的证据 借款合同、借款协议、借条、欠条、还款承诺书等。 三、证明已偿还借款的证据 收条或各 ...
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独特的法律属性，不宜将其纳入预付式消费的范畴。一是，商品房预售属于不动产交易，它不是传统的动产买卖，也不是现代交易上的服务。在广义上，商品房也是 预付式消费是消费者和企业达成的，消费者预存款项、未来消费、据实扣款的民事协议。然而，基于预付式消费带来的巨大商机和现金流，无论是基于商业利益考虑还是基于交易 ...
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开始运作国库券回购交易，即券商在卖出一种国库券时，作出回购表示，附加一定的协议条件，规定在一定期间后以定好的价格或收益，将这种国库券原量买回的 回购关系。笔者认为此为误解，因为银行和开发商之间并不存在房屋买卖关系，遑论二者之间存在买回关系？商品房回购或者买回关系存在于开发商和购房者之间，至于银行则是买 ...
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抵押贷款的，购房人应提交生效的《预购房屋合同》。 登记机关在预购商品房抵押合同上记载或以其他方式记载抵押事项。 第3.3.8条 在建工程的抵押 。 第4.15.10条 注销登记 当事人提前终止著作权质押合同的，应当持合同终止协议、《著作权质押合同登记证》及其他有关文件向原登记机关办理著作权质押合同注销 ...
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人协议以建设工程折价。２、申请人民法院拍卖 承包人与发包人就工程折价不能达成协议的，应由承包人申请人民法院拍卖，以拍卖变现的价款优先受偿。（四） 了物权的排他效力，从而确保购买人债权实现。购买人对预售商品房的请求权是买卖合同本身所赋予的一种权利，是商品房开发商必须履行的合同义务。因此，如果已经办理产权 ...
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开始运作国库券回购交易，即券商在卖出一种国库券时，作出回购表示，附加一定的协议条件，规定在一定期间后以定好的价格或收益，将这种国库券原量买回的 回购关系。笔者认为此为误解，因为银行和开发商之间并不存在房屋买卖关系，遑论二者之间存在买回关系？商品房回购或者买回关系存在于开发商和购房者之间，至于银行则是买 ...
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效力，借名人不能根据借名买房协议的约定直接取得房屋所有权。这一观点可称为“债权说”。如北京高院在《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》 住房限购政策，是为了保障城市中的低收入群体和住房困难群体的住房需求，普通商品房限购政策、信贷政策，是为了实现国家对房地产市场的宏观调控目的，当事人之间 ...
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