权竞合的处理 在实务中，如果建设工程为商品房，且在竣工之前发包人（开发商）已经分别与消费者订立房屋买卖合同，在发包人拖欠承包费用时，即可能发生承包人的 的特殊法律政策。 3.消费者未交付房款或只交付了少部分房款，但已办理了产权过户登记的情形下，工程款优先权具有对抗消费者的效力。因为未付清房款就办理产权 ...
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来，人们很少对此进行追问.今年11月12日南京鼓楼区法院的一纸判决牵动了商品房买卖双方的神经。现将该案例简述如下：星汉城市花园是南京一个高档住宅小区 之法院，要求开发商将地下车库交还全体业主。开发商则坚持认为其对地下车库拥有产权。2003年11月，法院开庭审理后认为，根据规范设计要求，车库应交付建筑物 ...
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住房保障机构在15日内进行核查和公布。 2、居住困难户的保障补贴： 按照本市共有产权保障住房（经济适用住房）面积核定规定及以下折算公式计算后，人均建筑面积不足 补偿方式的，签订附生效条件的《房屋征收补偿协议》；选择购买基地提供配套商品房的签订附生效条件的《房屋征收补偿协议》和《购房意向书》，另需填写《 ...
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住房保障机构在15日内进行核查和公布。 2、居住困难户的保障补贴： 按照本市共有产权保障住房（经济适用住房）面积核定规定及以下折算公式计算后，人均建筑面积不足 补偿方式的，签订附生效条件的《房屋征收补偿协议》；选择购买基地提供配套商品房的签订附生效条件的《房屋征收补偿协议》和《购房意向书》，另需填写《 ...
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银行贷款。 付完首付款，缴纳了中介费、房屋契税后，6月13日，这套房屋产权转移登记到了伏某夫妻俩名下。紧接着，伏某带领工人进入房屋，开始进行拆除作业 户型住宅。当年4月23日，龙女士与奚女士签订《房屋买卖合同》，双方约定这套40平方米的商品房成交价为30.5万元，中介过户费为1万元。 事实上，这套房子 ...
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购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋 情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易 ...
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增加保障补贴，但已享受过经济适用住房政策的除外。增加的保障补贴可以用于购买产权调换房屋。折算公式为：被征收居住房屋补偿金额÷折算单价÷居住困难户人数；保障补贴= 补偿方式的，签订附生效条件的《房屋征收补偿协议》；选择购买基地提供配套商品房的签订附生效条件的《房屋征收补偿协议》和《购房意向书》，另需填写 ...
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保护妇女利益的相关规定来妥善处理离婚诉讼中的财产问题。 4、离婚案件中公房的使用、承租问题 现今商品房市场比较繁荣，离婚诉讼中经常涉及的是所购 房改政策，职工购买公有房屋实行市场价、成本价或者标准价。职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳税费后，收入归个人所有。职工以 ...
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情形。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。 的，可以在评估基础上由双方竞价取得。”这是考虑到，购买单位福利分房与购买商品房之间价格差距甚大，如果离婚时一方取得房屋，仅仅给另一方当初购买福利分房一半 ...
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所有权性质的转化。比如，甲将自己婚前的存款取出后，另行购置了一套商品房，离婚时，甲妻若主张商品房的分割，法院则不会予以支持。但是，如果甲的行为导致所有权性质的 签订了书面合同，后依该合同出版了该书，但出版该书的时间在张某婚后，且稿酬也在婚后取得，该稿酬应为张某一人所有。2、知识产权财产性收益明确的时间 ...
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