的这一前提条件，显属无的放矢、杞人忧天！ 为什么要创设预告登记制度？因为在商品房预售的合同关系中，开发商始终处于优势地位，买房人处于劣势地位。开发商凭借 顺序继承人，现行婚姻法规定子女有赡养父母的义务，因此迄今未发生所谓父母居住问题。 因改革开放前长期实行公房制度，双职工由男方单位分房，离婚时住房常被 ...
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的陈述，如声明地板是“高级实木地板”，外墙是“镜面不锈钢”装饰等；（3）对商品房使用功能质量的陈述，如声明有进口高级电梯，地下车库直达，网络宽带入户等； 合同法》第42条、第54条以及最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第86条的规定，由出卖人承担缔约过失的损害赔偿 ...
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名片、所发布的广告宣传，只有所留的电话可以联络到其人，如同打游击战一般。遇到问题，则无音无讯了。还有些房产中介为了税收或注册等问题， 未标注忠告语，以及未经登记发布房地产印刷品广告。房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等 ...
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的原因，很多西方学者潜意识里仍把我国归为“社会主义法系”。就此而言，在“法系”归队问题上，国人一厢情愿的理想主义情愫似乎多了一些。5 （三）制度的普适性 模式又如何？下面结合两类现实中常见的商品住宅预售环节的问题来加以分析和比较。 由于新建商品房的登记过户（即购房人取得房屋所有权）远远滞后于预售合同的 ...
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美国，财产法主要属于州法的范畴。综合各州的情况，大多数州财产法关于不动产登记效力问题的处理情况是：不动产权利变动不以登记为生效条件。当事人之间的权利转让行为 相比，最高法院的这一解释赋予了交付重要的意义。《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》共有28个条文，涉及“交付”的就有8个条文，共有 ...
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把商品房销售广告纳入合同内容，也无论是在房屋质量和面积误差的处理问题上，还是对商品房买卖合同解除条件和担保贷款合同解除条件的明确方面，可以说都突现了该 行为具有十分重要的现实意义。但是，作为最高人民法院的司法解释，其突破制定法对商品房买卖合同那种普遍一般的规范，又不免使笔者产生了一些疑虑，甚至是担心， ...
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合同在效力上应共命运。又如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖合同司法解释》）第二十条规定，因 如在四川省成都市中级人民法院裁判的陈某等人与成都上层名人投资公司等53个商品房预售合同纠纷案件和四川省广元市中级人民法院裁判的程某某等人与广元市兴和建设 ...
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的案件时，除了要参考公房补偿利益分配的原则外，还要注意以下情况的分配问题： 2.1 产权人之间对补偿款的分割 房屋所有权人根据是否居住分为居住产权人与非 房屋部分补偿款的分割。公房中自行搭建的补偿款分割参照适用。 2.3 配套商品房的分配 一般情况下，作为被征收房屋的产权人，非居住共有产权人、实际居住 ...
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）（5）关于贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干具体问题的意见（沪房管规范征[2012]9号，经沪建法规[2016]664号延期至2021 房屋部分补偿款的分割。公房中自行搭建的补偿款分割参照适用。2.3 配套商品房的分配一般情况下，作为被征收房屋的产权人，非居住共有产权人、实际居住 ...
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资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。 二、审查有效证书 商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证 、在审查购房合同，确认没有问题之后才交定金; 2、不签认购书，直接签订购房合同同时支付定金; 3、在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成， ...
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