人可就享有的基于房屋买卖合同产生的债权请求权，向出卖人请求给付。至于债务不履行的损害赔偿，前买受人可否向出卖人请求相当于其再出售房屋所获取价金的 情况主要指以下几种情形：产权证书交由买受人保管的；产权证书交由中介公司就特定合同委托其办理产权过户手续的；已经在登记机关办理产权过户手续的。 在这几种情形下 ...
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先生于2009年5月15日签订了北京市房屋买卖合同，合同内容明确约定：被告孙先生将房屋出售给赵先生，赵先生按照合同约定于2009年5月15日将3万元 日赵先生将购房款人民币221万元筹备齐存入银行，同日告知中介公司可以与孙先生办理房屋过户手续，但是孙先生以种种理由拒不办理过户。后赵先生得知孙先生已经将 ...
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请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持，但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。这一规定中对于承租人优先购买权的性质则放弃《 的范围之内。 对于在期待利益的赔偿中，承租人可否向出卖人请求相当于其再出售买卖标的物所获得价金的损害赔偿问题，台湾1980年台上字第352号判决 ...
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三人的恶意违约行为和出卖人故意隐瞒房屋已经出售的事实,又与其他买受人签订房屋买卖合同的欺诈行为,而致房屋买卖合同无效或者被撤销、解除的,买受人 》,中国人民大学出版社2004版,第210-215页。3、陈文著:《如何防范房地产买卖中的风险》,法律出版社2004版,第213-218页。4、刘武之著:《 ...
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转移的法则，在开发商与购房者签订购房合同时，如果买卖合同没有特别约定，小区内车库就应当 随整栋建筑物一并出售、转移给业主。此外，建设小区车库的最初目的 整 体建筑物之间是主物与从物的关系。2.从土地使用权转移的角度考虑房屋出售前开发商通过出让获得土地使用权,包括附属于土地使用 权的空间利用权,又进行了 ...
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内的对价，所以不存在不公平的问题。开发商洽谈商品房认购书后，产生了不再向第三人出售该房屋的义务，也产生了按照商品房认购书约定的条件签定购房合同的义务 、《论合同漏洞的填补》王利明中国法学网.个人网络文集 4、《审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》韩延彬《人民司法》2003年第6期 5、最高 ...
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允诺应具体确定。如，小区绿化率达到80％等。3、该说明和允诺对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响。只要买受人就该具体明确的说明和允诺提出 发生侵占，错误登记，或是遗产分割不及时，遗产由继承人中的一方长期使用，当房屋拆迁或是出售时，为分割收益而发生纠纷。常出现的难题是，一旦有一方当事人取得了 ...
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条例》第19条规定：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。第25条规定：土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当 论》，中国人民大学出版社2001年版，第74页。黄硕新：《也谈房屋买卖合同的生效要件》，载《人民检察》１９９９第８期。 [2] 夏望峰：《 ...
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通常所说的一房多卖)，是指出卖人将同一商品房出售给不同的两个或两个以上的买受人，并分别与之签订商品房买卖合同的情况。在处理商品房多重买卖纠纷案件时 ，能够维护交易安全和正常的交易秩序，应予依法支持，以确保依法办理了房屋预告登记手续的商品房买卖合同的完全履行。 3、既未办理产权登记，又未办理预告登记的， ...
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对于购房后又想过户交易的购房人来说，没有房产证就意味着没有产权，就不能正常出售。 即使是这样，开发商往往还约定，不管逾期多少天办证，其只支付1%的逾期 权解除合同，并没收买受人已支付的购房款，将房屋另售他人等等。 应对办法： 如果在签署正式《商品房买卖合同》阶段，购房人与出卖人无法就上述关键条款及其它 ...
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