明白地知道物的所属，以维护权利人和社会公众的合法权益。为此，我国法律对不动产物权的设立、变更、转让和消灭规定了依法登记原则。 按照我国现行相关法律规定，除另 不动产物权的合同自合同成立时生效，未办理过户登记的，不影响合同效力，但不发生物权转移的效力。如甲、乙双方订立了土地使用权转让合同，甲将可以转让的 ...
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明白地知道物的所属，以维护权利人和社会公众的合法权益。为此，我国法律对不动产物权的设立、变更、转让和消灭规定了依法登记原则。 按照我国现行相关法律规定，除另 不动产物权的合同自合同成立时生效，未办理过户登记的，不影响合同效力，但不发生物权转移的效力。如甲、乙双方订立了土地使用权转让合同，甲将可以转让的 ...
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人民法院宣告该房屋买卖无效。一般认为其后半段规定确定了此种先买权所具有的物权效力。而2009年最高人民法院在《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律 了这个意思表示，就产生了和承租人的买卖合同生效的效果。但是，根据物权行为理论，不动产的买卖合同生效并不意味着不动产所有权的转移。在合同生效后不动产 ...
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土地承包法》第37 条的规定由于违反基本的法理,忽视了土地承包经营权的物权属性,滞后于社会现实,为流转的不法干预提供了借口。从物权法原理来看,土地承包 通过制度设计,将各种流转方式均考虑适用于土地承包经营权之上,抵押这样具有较强物权效力的流转方式自然不应成为例外。第三,加强土地承包经营权流转采书面形式 ...
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作为合同一方当事人而享有普通债权[8]。可见，德国关于信托的制度设计基本上是按照物权债权二元结构进行运行的。为什么德国没有移植英美信托法的紧迫感？德国比较法学家海 应当予以返还或者予以赔偿。撤销权与大陆法系中物权的追及效力极为相似，因此有学者认为撤销权为物权效力的体现。受益人对受托人处分行为的撤销权， ...
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一、问题的提出我国现行立法在明确国家自然资源主权和所有权的基础上将自然资源使用权纳入我国民法物权体系，这种规定必将激励权利人更好地保护和利用自然资源，创造出更多的社会财富， 、共用权（分汤权）和余汤利用权。其中，汤口权、分汤权的物权效力得到了日本判例的承认。日本大审院1940年9月18日判决也承认了对 ...
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申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内 ，方便当事人查询，防止恶意开发商的欺诈行为。 总之，赋予商品房预售登记以预告登记的效力，完善登记机构的职责和对登记信息的管理，加强房地产开发企业与购房者的法律 ...
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其仍百家争鸣，众说纷纭。归纳起来，不外三种主张： （一） 否定说 这种学说认为，物权行为莫须有。有的学者认为这一理论 严重歪曲了现实法律生活过程，对于法律适用有害无益， 不动产登记制度，世界许多国家均确认为是物权法律制度中的物权变动的公示公信原则方法之一。不登记，物权即无对抗之效力。在一物多卖中，仅有 ...
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明白地知道物的所属，以维护权利人和社会公众的合法权益。为此，我国法律对不动产物权的设立、变更、转让和消灭规定了依法登记原则。 按照我国现行相关法律规定，除另 不动产物权的合同自合同成立时生效，未办理过户登记的，不影响合同效力，但不发生物权转移的效力。如甲、乙双方订立了土地使用权转让合同，甲将可以转让的 ...
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。 (3)所有权人成为无处分权人。这主要发生在所有权受到国家权力机关的限制或具有物权效力的限制情形，例如所有人的财产被查封、扣押后，所有人就其财产所 他人的动产无权出质和无权留置而权利人又不予追认的情况下，也应优先适用担保物权善意取得的规定。 转让人如果具有处分权，则对于受让人而言构成继受取得，不属于 ...
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