行为概念，仅以债权合同即可依法直接发生物权变动的效力。《法国民法典》第1138条第二款规定：交付标的物债务的成立以标的物应交付之时起，即使 出版社2005年版，第81页 [4] 同[2] [5] 参见马特著：《无权处分合同效力辩》，载于《民商法理论争议问题----无权处分》，中国人民大学出版社2003 ...
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行为概念，仅以债权合同即可依法直接发生物权变动的效力。《法国民法典》第1138条第二款规定：交付标的物债务的成立以标的物应交付之时起，即使 出版社2005年版，第81页 [4] 同[2] [5] 参见马特著：《无权处分合同效力辩》，载于《民商法理论争议问题----无权处分》，中国人民大学出版社2003 ...
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的物的交付，同时包含了两个法律行为：一个是债权行为，一个是物权行为，后者的效力不受前者的影响。举个例子说明： 甲与乙在月日签订一份电脑买卖 生效的典型例子。 《物权法》第158条规定：地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。该条说明， ...
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的强制性规定，但笔者认为，该条文所体现的含义并非绝对禁止房地产的转让，只是不发生物权的转移效力。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的 出售。司法实践中，房地产竣工验收，工程款结算等，与办理产权之间往往有一定的时间间隔，商人往往以追求极大利润为其目的，开发商往往利用这段时间将商品房 ...
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出来自成一体，遂构成所谓抽象原则。而一旦债权行为的效力不能约束交付及其效果，不能约束物权行为，则物权行为就成为一种无因行为，此即 理论[S].法学协会杂志[J]，106卷.（1） [4][11] [日]广濑稔. 无因性理论的考察[S].法学论从[C]，72卷.（2） [5] 孙宪忠.德国当代物权法[M ...
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之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权合同，只有经过办理物权登记合同才生效的，应依法律规定或当事人的约定认定合同的效力。 二、对《物权法》第十五条 第三人的合法权益。 4、《物权法》生效施行后，《担保法》第四十一条的规定与《物权法》相冲突不再适用，而应适用本条规定。 福建省漳浦县人民法院 林振通...
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相关规定主要在《民法通则》93条以及最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第131条。 任何法律制度都具有局限性，我们不能指望他们能够解决任何 物权行为在事实上没有原因，而是说基于对交易秩序的保护而切断物权行为与原因行为（债权行为）的效力联系。在这种情况下，不当得利作为最后纠正实质利益归属 ...
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人的物权利益，但它是以牺牲民法原则中公平和诚信原则为代价的，如物权的优先效力不受债权行为效力的影响，也就是说当某种债权行为被撤销或无效时，物权不当然 服从事实物权，从而真正体现出公平、正义和诚信原则。如果以失掉诚信为代价来换取法律意义上的所谓公正，那么就无交易程序和支配顺序可言。但是，法律探讨的只是 ...
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受人利益是否应受到保护。 一、登记成立主义与登记对抗主义 对于不动产登记制度的性质，理论界存在不同认识，实务界对此亦有较大争议。[①]所谓不动产登记制度的 效力，当事人没有完成权属登记并不会导致房屋买卖合同无效，只是这种物权变动的效力仅仅局限于当事人双方之间，任何一方不能以此对抗善意第三人。因此，依照 ...
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因此，德国学者齐默曼（Zimmermann）认为，很难用英语来表达罗马法中债的概念。因为，一方面，在罗马法中，债（obligatio）意指法锁（vinculum 请求权原则上都适用诉讼时效。据此可见，不能将物权请求权等同于债权或准债权。第四，物权请求权的效力优先于债权请求权。如在破产程序中，所有人对 ...
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