解除商品房买卖合同 -法学论文搜索

开发商阶段性连带保证责任的认定

涉的多个法律问题，笔者将结合本案予以解答。1.阶段性连带保证合同的性质在商品房预售买卖交易中，开发商希望早日回收资金减轻压力，但买受人并未取得不动产连带保证责任。对此，应当区分情况对待，宣布债务全部到期应当通知债务人，如果在解除条件满足前，银行已经通知借款人贷款全部到期，那么该债务属于约定的承担保证 ...

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上海高院：关于房产案件若干争议问题的处理意见

因素予以合理确定。二、动迁补偿利益分割纠纷（一）房屋征收补偿利益（涉及配套商品房）分割案件管辖的适法统一问题关于房屋征收补偿利益分割案件的管辖问题，审判。倾向性意见认为：夫或妻一方婚前通过按揭贷款方式向开发商支付房款，履行了房屋买卖合同义务，产权登记在夫或妻一方名下的，一般应认定为夫或妻一方 ...

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购买二手房时如何交付首付款和解押

总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房然后在公证处对该协议进行公证。即在公证员的主持下，起草和修改房屋买卖合同。根据合同中的约定，将房款存入公证处提存账户。在房屋办理完更名过户手续 ...

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关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答

所有权证后，将房屋再转让给他人的，按一般房屋买卖关系处理。八、关于预售商品房的价格问题３１、预售商品房的价格，除国家规定“微利房”、“解困房”等必须执行价格变化等为由，要求变更合同约定的价格或解除合同的，一般不予支持。３２、合同双方约定了预售商品房价格，同时又约定了预售商品房的价格以有关主管部门的 ...

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关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答

所有权证后，将房屋再转让给他人的，按一般房屋买卖关系处理。八、关于预售商品房的价格问题31．预售商品房的价格，除国家规定“微利房”、“解困房”等必须执行价格变化等为由，要求变更合同约定的价格或解除合同的，一般不予支持。32．合同双方约定了预售商品房价格，同时又约定了预售商品房的价格以有关主管部门的 ...

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《建设工程法律实务操作及疑难问题深度剖析》-王文杰律师著-目录内容

已完工程量、现场备料、施工设备等进行核对并形成清单的情况下，业主擅自解除施工合同，并安排其他施工单位继续施工，我公司该怎么办？ 39.由于业主原因致使工程解决争议的方式为仲裁，承包人要主张工程价款优先受偿权怎么办？ 215.我购买商品房一套，与开发商签订了购房合同，并支付了全款，但是开发商没按合同 ...

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实地考查二手房应注意哪些问题？

实际面积是否有不符之处；搞清楚是已购公房或经济适用房，还是已购商品房－－如果是已购公房或经济适用房，除了查看对方的"房屋所有权证"，还有查看等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。 9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购 ...

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论民事优先权的概念

的是物权,不是债权。在预售商品房买卖中,预告登记人是买受人,但预告登记实际上是买受人和开发商之间的一项物权合同,具体说来,是未来商品房处分权能的让与合同。本质上是一种身份关系,是身份关系的财产表现形式。在共有人之间的身份关系解除前,共有人不得转让其共有份额。共同共有人不享有先买权。如共有对象为 ...

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