籍管理暂行办法》第18条规定：“凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效。” 这种立法例遭到我国学者 的防止特定物的一物二卖。因为采登记对抗主义，所有权在按合同约定转移给买方后，卖房纵然仍占有标的物也无权处分，否则买方就可行使所有权以追究卖方和恶意 ...
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的必经法律程序。[6]（P496） 第二，元朝中叶后，江南某些州县对于典卖土地要求同时转移“乌由”这种土地所有权的契券。所谓“乌由”是指“印分两券间，官执其左、 为了法律。但是这种不确定典期的做法，不仅模糊了典与卖的区分，而且不利于产权的明晰，徒生诉争。 第四，自两宋起，由于商品经济的发展和广大被压迫 ...
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参与市场的经营，并获取收益，分散金融风险。 （四）引入保险介入机制 利用保险转移银行风险是各国、各地区发展商品房按揭的经验。基于银行资产的安全性的保障和 。 一般而言，律师在商品房按揭贷款中主要可以发挥以下作用：（1）对开发商及商品房产权及相关情况进行调查；（2）负责起草、签订合同等相关法律文件；（3 ...
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应认定为无效。司法实践中有一具体案例：一对老夫妻生前共同买了一套有产权的房屋，丈夫死后留下遗嘱将房屋给了大儿子，其他子女不服，起诉至法院。 遗嘱失效 继承权是一种财产权，是财产所有权的延伸和继续。继承权的实现就是财产所有权的转移，当继承人做出接受或者不放弃继承的表示后，继承人就取得了继承权，从而取代被 ...
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当事人意愿，财产约定优先于法定的原则。 司法实践中，较难处理的是公司股权和房屋（包括部分产权房）的分割。对于房屋的分割，夫妻双方均要争取产权的 申请法院对女方的存款进行诉讼保全。诉讼过程中，无论是原告还是被告，发现对方可能转移、变卖、损毁夫妻共同财产时，可以及时向人民法院提起财产保全。这样不仅可以保护 ...
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有助于解决婚姻竞争中的平等问题，保护竞争中的弱者。这一命题假设:房产权属归购置者所有，觊觎他人房产的另一方在没有获得产权可能的情形下，相当于事实上的无房。进而 以房产共名作为双方婚姻成立的一个条件。作为一种规避，现实婚姻中的彩礼转移到婚房上去了。以前是要房子，现在改要彩礼，而且要求涨彩礼的标准。女方要 ...
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财产。同时，离婚协议中的公房在离婚时已经取得完全产权，与公房相比，现住房在离婚时价值较小，而且购买此房也告诉过李某，故对于该房屋完全没有隐藏的动机 一件。但是现实生活往往不同于童话小说，离婚中的双方似乎总要将感情失利的不快转移到对共同财产的锱铢必较。因此，法院在审理涉及财产分割的离婚案件中，对双方共同 ...
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婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋 人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少， 该房产均属于夫妻双方共同共有。(四)由一方婚前承租、婚后 ...
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婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋 人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少， 该房产均属于夫妻双方共同共有。(四)由一方婚前承租、婚后 ...
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种，鉴定为危房的房屋；第四种，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；第五种，已经被列入拆迁公告范围的房屋；第六种，在农村集体 通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；第十一种，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；最后，法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。- ...
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