2011年 【正文】 基本案情介绍： 2010年7月15日，甲方与乙方签订了两份房屋买卖合同，第一份约定了比较低的交易价格且以该份作为登记备案的合同（ 案件也带来了在从事房屋买卖过程中的风险提示，个人总结如下： 1、作为房屋的出卖人应该谨慎处理好自身房产原件或复印件的保管，不应大意的交付给他人； 2、 ...
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庆贺。 西晋时，除民间禁有物外，土地、房屋、奴婢及一般生活资料都可作为买卖标的物，由民间自由贸易。一般买卖是与政府管理紧密相连的，政府严格控制的物品 中的处分功能，就是转移所有权行使占有的过程。所有权转移的标准在买卖行为中往往以交付来衡量，买卖合同涉及权利属性的问题。所有权整体表现是静止的，它的占有、 ...
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产权证。现原告以张某为被告，以陈某为第三人诉至法院，要求确认其房屋买卖合同有效，保护他的合法权益。 就本案来看，让与人（即被告）无处分该房屋 1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案的运用法律若干问题的解释》第十一条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋 ...
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〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》(以下简称司法解释)的第118条规定,当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者定金等,但没有约定定金性质的 的作用来看,该定金应属立约定金。但如果双方订立了预售合同或房屋买卖合同之后,原来买受人交付的定金就应转化为违约定金。[1](三)定金的数额和罚则 ...
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无需起诉。又如，广东建邦集团有限公司申请执行深圳金安集团公司合作开发房地产合同纠纷及房屋买卖合同纠纷执行二案。原两案判决生效后，债务人申请再审，广东高院再审 ，致妨碍执行，故只能适用于追加被执行人的情形。所谓诉讼标的物，是在物之交付请求权执行的情形下，原告对之主张权利，请求被告给付的特定物。如果是金钱 ...
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利益在哪些方面有可能受到损害。 一房两卖 在双方已签订房屋买卖合同但尚未办理过户登记的情况下，尽管合同有效且生效，卖方负有协助买方办理过户登记的义务，但此时 ，通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面，卖方取得拆迁补偿款是基于法律的规定而取得的，并非没有 ...
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上是错误的,实践上是有害的。按照《合同法》第135 条的规定,买卖合同生效才发生出卖人交付标的物和移转标的物所有权(即办理产权过户)的义务。 。物权法关于物权变动与原因行为区分原则的规定,目的是要纠正此前人民法院裁判房屋买卖合同纠纷案件和不动产抵押纠纷案件的错误裁判方案,和担保法混淆物权变动的生效与 ...
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110条关于实际履行的规定起诉，要求甲按照合同约定交房，一审法院经审查确认买卖合同有效，支持了丙要求甲公司交付房屋并支付违约金的请求。二审法院经审查认定 社会效果当然是不好的。现在法院改变裁判方案，判决驳回出卖人的起诉，维护房屋买卖合同的效力，打消了其他出卖人通过玩弄法律、获得不当利益的侥幸心理，维护 ...
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，其实并不止于此，其他动产甚至不动产都可能适用。比如，甲、乙之间有房屋买卖合同，买受人甲将其全部债权让与丙，但不仅没有通知乙，反而仍以 关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第108条规定：债权人合法占有债务人交付的动产时，不知债务人无处分该动产的权利，债权人可以按照担保法第82条的规定行使 ...
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错误的，实践上是有害的。 按照《合同法》第135 条的规定，买卖合同生效才发生出卖人交付标的物和移转标的物所有权（即办理产权过户） 的义务。 。物权法关于物权变动与原因行为区分原则的规定，目的是要纠正此前人民法院裁判房屋买卖合同纠纷案件和不动产抵押纠纷案件的错误裁判方案，和担保法混淆物权变动的生效与 ...
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