物的瑕疵担保责任，构成违约。 对于卖房者的违约责任，如果约定有违约金的话，可直接请求支付违约金即可，如果没有，则依据《合同法》，买房者有两种救济途径： 情况适当减少房款。在实务中，一般可以将凶宅的价格降20%到50%。 (2)可以请求法院解除合同。请求解除合同不同于请求确认合同无效：前者是形成之诉，在 ...
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的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。的 合同义务，其承担责任的方式是债务的方式，主要是承担违约金，赔偿损失等经济手段和方式。 参考书目： ①叶孝信中国民法史上海人民出版社1993年P605629 ②江平民 ...
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的过程中已经站到了购房者一边，但如果购房者以此为筹码向开发商提出解除合同，返还购房款并赔偿损失的请求，实际中并非轻而易举。因此，预防比矫正更重要。购房者在 预售期间一房多卖现象的发生。因此，预购人应及时监督开发商是否履行登记备案制度，这样一方面可以让行政机关为自己多把一次关，另一方面，即便将来发生纠纷 ...
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履行保证保险责任仅限于保险合同约定的保险金额限度内的贷款本金和利息。对于违约金、逾期利息、罚息及实现债权的费用等均不属于赔偿的范围。 5．享有 。因此合并审理更有利于当事人纠纷的解决。 当然，是否合并审理，首先应当取决于当事人的诉讼请求，如果债权人仅就借款合同起诉借款人、保证人和抵押人，不起诉保险人的 ...
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且双方当事人同意的外，一般不宜采用；支付违约金也因合同不存在违约支付违约金条款而不能采用；采用最多的则是赔偿损失。但损失数额的确定所采用的标准 ，增加了受害人的索赔负担医疗纠纷发生后，受害人本可以直接按医疗差错起诉到人民法院要求保护权利而不必追究医疗行为是否构成医疗事故，而在诉讼中，医方为了按《医疗 ...
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接收 债权人发现标的物质量等不符合约定， 可有不同的救济手段， 包括拒绝受领、解除合同， 或者请求修理或更换， 这时债权人不愿意接收不符合要求的标的物。如 价款或报酬是否已付无关紧要 减价权作为一种形成权， 不同于抗辩权， 尽管它在诉讼中可以作为一种抗辩被提出。一旦债权人主张了减价权， 就可以因此而 ...
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合同的期待利益受损，理应承担违约责任，此为债权。如合同约定了违约金，依合同约定；未约定违约金，买受人应赔偿出卖人的实际损失，包括出卖人的期待利益损失、 人取回标的物并以此解除合同？取回标的物是出卖人作为所有权人享有的权利，而非义务。按权利可以放弃、义务必须履行的原则，出卖人可自由选择是否行使该权利。买 ...
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中止探望权必须通过审理，以判决的形式作出。把中止探望权的主体限制在法院，就可以避免直接抚养方以及其他个人、组织和行政机关干涉探望权人的探望行为。法院在 探望权是一种民事权利，是亲权的具体内容，那么，侵害探望权，是否构成侵权行为，能否适用损害赔偿的民事责任？《婚姻法》在规定探望权的同时，并没有将这个问题 ...
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中止履行是正当的其他情形（第6编第52—56条、第262—264条）。不论是否有破产发生，债权人暂时扣押他人之物的权利（留置权）得到了显著加强（第6 要求实际履行，损害赔偿、撤销合同等等）；如果债权人不在合理期间内作出选择，则只能保留请求损害赔偿的权利。出于公平的需要，法院可以减少约定违约金的数额，但 ...
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可导致债务人违约对债权人造成损害的结果，但是否都可以成立第三人侵害债权的侵权责任，使债权人得基于此侵权行为向第三人主张侵权损害赔偿，则须具体分析：（一）第三 说A的信誉如何糟糕，A的产品质量如何不好，A的实力如何弱，致使B最终与A解除合同，本案中C以侮辱、诽谤的方法，使B与A解约，侵害了A的债权。只是 ...
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