，即可取得其所有权。*8我国台湾地区民法典更将取得时效扩展适用至动产、不动产的所有权和其他财产权。*91917年后形成的社会主义法系各国基本上未采纳时效取得制度。 导致鼓励那些行为不轨的人哄抢、私占公共财产的行为。二是认为随着不动产物权登记制度的普及、动产善意取得制度的广泛适用以及消灭时效的规定，使得 ...
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对抗主义尊重了当事人的意思自由，法律并不强制规定当事人之间的法律关系。登记作为不动产物权以及一些动产他物权的公示，仅仅是权利人保全的手段，采取与否均由 合同效力的影响。 仍以本文开头的案例作为分析对象。按照登记成立主义理论，不动产物权发生变动时，不仅需要当事人对物权变动做出真实的意思表示，而且还要按照 ...
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，未来制定民法典或修正《物权法》时，在一定情况下，应当允许在自己的不动产上设立地役权。 (三)地役权的客体：地表？地下？地上？ 地役权的客体为土地时 支付一些地租即可，成本低得很多。此其二。 采取建设用地使用权作为利用沿途不动产的正当根据，沿途耕地不再属于集体经济组织，耕地上的土地承包经营权消灭。可是 ...
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物权〔m〕。台北：三民书局，1992.〔2〕dr. jocahim kuntze/dr. hans herrmann usw：grundbuchrecht. seite 104. 转引自孙宪忠。论不动产登记〔j〕。中国法学，1996（5）。〔3〕崔建远。我国物权法应选取的结构原则〔j〕。法制与社会 ...
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至关重要。目前，《物权法》有关物权变动的规定主要包括以下几个方面: （一）不动产物权变动的规定及相关原则 1、采取物权登记要件主义的规定 《物权法》第9 用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。（2）抵押的不动产。依《物权法》第187条规定，当事人以《物权法》第180条第一款 ...
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上所享有的优先受偿的权利。特别优先权根据其客体的不同又分为动产优先权和不动产优先权。 在法院的审判实务中，需要适用优先权规定的，主要集中在民事案件的执行 ，还有一些无因管理人就管理费用对所管理的动产享有的优先权、出租人对承租人置于不动产上的物件享有的优先权、种子出卖人对于买受人就种子的收获享有优先权等 ...
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说认为，所谓的书面声明在性质上属于单方物权行为。 [⑦]易言之，在不动产物权变动领域，瑞士民法承认物权行为的独立性。按照《瑞士民法典》第965条 登记（错误登记）。由此可见，《瑞士民法典》中的物权变动规范模式是： 不动产物权变动=原因行为（债权行为）+物权行为（登记承诺）+登记 动产物权变动=原因行为 ...
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可统指产业的所有者， [1]也可指房屋所有权人；在中国古代，业主还是对不动产所有权人、典权人和永佃权人的称谓。 [2]2003年国务院出台的《物业管理条例 也会带来无穷的烦恼和问题。 [9]所以，从立法论的角度出发，以交付作为不动产所有权变动的要件，以登记作为对抗要件，则上述矛盾似可最终得到合理解决。 ...
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需要登记的已经交付给受让人； （四）转让合同有效。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人 不动产登记簿的权利人在取得权利时知道或者应当知道该权利有瑕疵的除外。 再将不动产纳入善意取得制度的标的物构成要件，显然是画蛇添足。有人认为，《德国民法典 ...
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旧法（ancien droit）以来，动产抵押权制度被废止。[⑦]随着动产的特别优先权制度和不动产的特别优先权制度的出现，优先权的性质已经发生了变化，因为把特定的物 和第2095条的规定，其第2114条规定：抵押权，为用于清偿债务而对不动产设立的物权，而其第2095条则规定：优先权，为按照债务的性质， ...
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