不是对《物权法》第二十三条规定的交付为动产物权变动的生效要件主义的否定, 而是对效力强弱和范围之补充, 即特殊动产物权变动仍以交付为生效要件, 而 船舶买卖这类纯商业行为更应尊重当事人之间的合同自由, 显然仅凭当事人之间合意即可发生船舶物权变动是最大的合同自由, 并且交付与否对于社会公共利益不产生重大 ...
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如今限制条件消失，王某多次催促张某及赵某协助其办理产权过户手续，但张某和赵某迟迟不予配合。2013年7月，王某将张某、赵某诉至法院，请求判 该房屋时的产权归属问题及购房合同的效力有两种不同观点： 第一种观点认为，根据物权法第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，本案中不动产登记在第 ...
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就不能实际取得物权。而且根据上述规定，未交清土地出让金也不能进行土地使用权的首次登记。故土地受让方应当在签订土地使用权转让合同前向不动产登记部门申请查询 交纳问题，属土地出让合同当事人即柳州市国土资源局和全威公司之间的权利义务内容，其是否得到完全履行不影响对本案土地使用权转让合同效力的认定，故超凡公司 ...
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年10月10日登记结婚。李某曾于2010年4月21日与张某签订房屋买卖合同购买A房屋（系单位集资房屋，未办理产权登记）一套，约定房屋价款为20万元。 订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有规定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。该条确立基于法律 ...
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意义《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十六条规定，不动产登记簿 转登记争议，当事人应当提起民事诉讼。例如不动产物权变动据以依据的合同被撤销或被确认无效，现登记的名义权利人与真实权利人之间的物权归属纠纷。再如无权处分人对 ...
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解读】 《物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《司法解释》第七 不动产权属于登记簿所载不一致时，各方应当如何处理，比如约定很高的违约成本等； 3.在借款合同中，也应明确在抵押物权属因法院裁判、仲裁裁决等法律文书导致不动产 ...
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第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同 人民法院受理申请后，发现有上述不予受理情形的，应当裁定驳回当事人的申请。评析：1、经司法确认的调解协议具有强制执行效力，但为避免当事人利用调解协议，损害 ...
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担保法》（以下简称《担保法》）、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》（以下简称《担保法解释》）及《中华人民共和国担保法物权法》（以下 ，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有 ...
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查封规定》施行后，该条自然即被取代，但从中可以看出我们对登记效力的制度选择有瞻顾的问题。另一方面，我国《土地登记规则》第六条：“土地登记依照下列 至第三十条也分别规定了权利人须持有关合同和证明交易真实性的其他文件申请登记。可见，我国现行不动产登记反败为胜要用的是实质审查主义。如此，房产登记部门审查时间 ...
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的约定，对双方具有约束力。而物权法第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 充分证据足以确定该不动产的权属状况，且不涉及第三人利益，就应当尊重夫妻之间的真实意思表示，按照双方达成的婚内财产分割协议履行，优先保护事实物权人。需要指出 ...
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