消费者则可获得已支付部分价款的返还优先权。如果说司法解释所讲的消费者已支付全部或大部分房款的情况承包人不得对消费者所购房屋行使优先受偿权；那么支付购房款 中消费者的含义相同。根据《消费者权益保护法》第２条的规定，消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，其权益受本法保护。因此，为生活消费需要购买 ...
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明确： 1、消费者的范围。根据《消费者权益保护法》规定, 只有为生活消费为目的购买住宅的人才是消费者， 以投资为目的的购房人应当排除在消费者之外。因此， 在此基础上，消费者权利高于承包人的优先受偿权。 3、 承包人行使优先受偿权时。 虽然司法解释已明确消费者仅交付部分款项( 未超过50%) 时不能对抗 ...
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款项是指已支付总房款的50%以上。 5.3.5 垫资有效对行使工程价款优先受偿权的影响 垫资原则上按有效处理是《最高人民法院关于审理建设工程施工 5.1.2 调解范围 调解过程中，可选择一揽子解决双方全部争议事项，也可对部分争议事项先协商一致，其余争议事项留待后续解决。 5.5.1.3 调解内容 双方 ...
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不存在疑问。存在疑问的是，抵押权人对抵押的以划拨方式取得之土地使用权行使优先受偿权后，若土地使用权的变价金还有剩余的，是否属于破产财产？依照最高法院法 资金投入不足的，其开办人应当予以补足，补足部分属于破产财产。（六）破产的国有企业享有的投资收益权利。除国有企业购买债券、股票的投资收益外，国有企业在其 ...
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第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的 拍卖，拍卖成交后再确定建设工程承包人可以优先受偿的金额。 五、建设工程承包人承建的部分工程因另案被执行的，承包人行使优先权的工程价款范围如何掌握？ 建设 ...
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时效中断、中止的情形。律师在接受代理工程价款纠纷案件时，应当注意行使优先受偿权的诉讼期限。 当事人的起诉已过诉讼时效，但对方自愿履行的， 。红皮书主要特点在于： 发包人负责大部分设计工作； 承包人负责施工，也可能承担小部分设计工作； 发包人雇佣工程师进行项目管理； 单价固定，以实测工程量计价； 发包人 ...
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》的规定，大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目，全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目，使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的 诉讼时效中断、中止的情形。律师在接受代理工程价款纠纷案件时，应当注意行使优先受偿权的诉讼期限。当事人的起诉已过诉讼时效，但对方自愿履行的，律师 ...
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可以请求返还该资金；如果仅存在债权债务关系，贷款人就不享有特别的请求权或优先受偿权，而处于与所有其他的债权人同等的地位。英国上院认为，该案中贷款人与 的权力。在债务人破产情况下，法院可以发布执行令，施加推定信托，便于受益人行使优先权。 第三，建立归复信托制度。我国《信托法》没有规定归复信托制度，当出现 ...
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了下面这个例子∶开发商为了大规模开发某一地块而进行打桩作业的时候，入口处最重要的部分所涉及的30来个平方米土地上存在着以暴力团为债权人的数额巨大的抵押权，通过 在不动产上设定抵押权的第三取得者亦可针对其前手设定的抵押行使涤除权。这是因为，消费者在购买商品房时为了取得融资，通常也会把买受的住房抵押给银行 ...
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购买配套商品房。目前采用的原则是，由安置对象取得购买权，以其所得动迁款购买，并优先考虑公房实际居住人的居住利益。实践中，承租人领取征收补偿 情形向人民法院申请强制执行，由房屋所在地基层人民法院管辖。房屋所在地基层人民法院认为其不宜行使管辖权的，可报请所属中级人民法院决定。（2）申请机关根据上述1.（2 ...
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