当前房产交易中，对善意买受房屋的第三人的合法权益是个极有力的保护。 三、《物权法》对土地承包期限的修正 农村土地承包期满以后可以继续承包，成为 ，才可以分割共同共有财产，否则应该保持财产的共同共有状态。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第九十条也规定在共同共有关系终止 ...
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张明秀等诉宜昌市房地产管理局违法颁发拆迁许可证一案中，法院把先办房屋拆迁许可证，后办理土地使用权变更手续认定为行政惯例。[4]在河北省石家庄市东珍石斋工艺品店诉石家庄市 那么，它就是宪法惯例。虽然这是一个很重要问题，但本文对行政惯例的宪法位阶的问题不作展开讨论。 （二）法源与行政惯例 法源，即法的来源 ...
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3、所有权为共有，未取得其他共有人书面同意转让的房屋； 4、鉴定为危房的房屋； 5、在农村集体土地上兴建的房屋（俗称“小产权房”）； 6、已经被列入拆迁 上疏忽大意，加上一些无良中介暗中做手脚，也蕴含着巨大的法律风险。 从目前发生的案件纠纷看，一些授权委托书存在的问题主要有：一是授权范围太广，往往一份 ...
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。本案实际提出了一个商品房购房合同纠纷中非常棘手的问题：在区分所有建筑物中，专有和共有如何区分？地下空间的权属如何确定？如果地下空间可由业主专有， 1）建筑物与土地使用权不能分离。小区的全体业主按份共有小区土地使用权，而开发商没有土地使用权的份额，因此也就不享有土地上建筑物的所有权。事实上，房屋所有权 ...
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可能出现的真空，成为各级党委和政府不得不考虑的问题。[8] 在当时的农村，包产到户带来的经济成就与人民公社体制衰落之后导致的农村秩序恶化并存，典型表现为党不管党、农村 少的文章如高新军、何包钢的论文是关于农村直接民主和协商民主的；另外，如最近出版的张千帆教授主编的《新农村建设的制度保障》一书，其中村民 ...
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易重复。如何协调两者，是物权纠纷案由适用中的难点问题。以下举例说明其中的问题。 例4：甲将其祖遗房屋出卖给乙，价格公允且已履行完毕。 纠纷，如果出现与抵押权有关的纠纷，如何确定案由?这涉及物权变动与其基础关系相区分原则的适用。 表1 物权纠纷案由 债权纠纷案由 土地承包经营权纠纷 农村土地承包合同纠纷 ...
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多是就拆迁问题谈拆迁问题，思路不免受限。为了能够让该草案的修改更加合理，本文简单介绍一下荷兰的土地管理和拆迁制度。 一、拆迁、土地征收与分区规划 严格 的用途改为了住房，政府并不会强迫土地的所有人将工厂搬迁并将该区域改造为房屋，土地所有人依然可以开办工厂。不过，如果土地权利人想在规划生效后改变土地用途 ...
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登记是准行政行为和证明行为，应当是我们目前建立统一的不动产登记制度要讨论的问题。（一）确立统一的不动产登记机构不动产登记机关确定在哪一个部门,应当根据法理 土地登记工作以来，已基本完成城市土地和大部分农村土地的登记工作，可以说我国的绝大多数土地的初始登记工作基本完成，这为不动产统一登记奠定了基础。在这 ...
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是权利不得滥用的问题，而是可以剥夺所有权的某些权能，甚至导致所有权的丧失（如导致房屋所有人抛弃房屋）。在人类社会中，土地与房屋可以说是最 保障思路》，《上海房地》2007年第8期。 [81] 参见《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发 [2008]131号）。 [82] 除《城市 ...
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搭设的庙会戏台，或与土地密切不可分割的围墙。假山等，皆非不动产。而动产实物则为可自行移动或能被移动的财产。我国所称不动产是指土地以及房屋、林木等地上 ，权利的法律原始配置如何，就成为法律经济学要研究的问题。 城市土地使用权是从国家土地所有权中派生出来的一种民事权利。但它派生后，即成为一种独立权利，而不 ...
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