二是集体所有。而国家所有的土地根据《土地管理法》只有两种方式可以取得。即划拨和出让。但是小产权房是建立在集体土地之上，它所使用的土地既不是经过划拨 是开发商进行房产开发的最基本的依据（只有取得土地使用权的情形下才可能取后续的证书，比如建设用地许可证、建设工程规划许可证等），由于没有取得该证也导致开发商 ...
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或者销售条件，即五证是否齐全，若为现房销售，还应当具备合格证。这些证件包括： ①、土地使用权证；该证的取得必须经过两个环节，一是与土地行政部门签订土地出让协议；二是支付土地出证金并取得发票。如果是二手地，必须办理转让手续并到土地行政部门办理过户登记； ②、建设用地规划许可证； ③、建设工程规划 ...
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趋势。 1. 现行矿产资源产权制度的内容 改革开放以前，我国矿产资源的所有权和使用权都归国家，开采企业在国家计划安排下对矿产进行无偿开采。20 世纪 80 现行相关法规还规定，农村建设用地的使用期限为 70 年，可自动延期。显然，依据我国现行法律规定，矿山开采权和农村土地使用权的许可期限并不一致，且 ...
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第四部分 公司资产状况本部分内容请分别提供公司、子公司及关联公司、分公司的如下文件：一、物业1. 拥有土地使用权的法律文件,包括但不限于：1) 土地 、主要开发项目1. 房地产开发项目1) 金石滩项目的相关行政许可，包括但不限于建设用地规划许可、建筑工程规划许可、施工许可等；2. 公司拥有的相关资产1 ...
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征用并给予补偿。《城市房地产管理法》第19条国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益 资源的规定。所有权人不得干涉用益物权人行使权利。第151条集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理。这些规定将《物权法》与相关的 ...
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使用权的行为。根据我国若干土地管理法律的规定，土地使用权不得非法转让，出让或转让土地使用权的行为必须经由政府批准。现在的问题是：如何解释法律本文以认定合建 房屋合建而言，法律读者应当仔细分析有关本文中的协议效力、土地使用权、土地利用、土地回收、建设用地、非法转让租赁土地的惩罚的含义；针对相互借贷，分析 ...
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中，法律解释者较多认为，法律的具体内容是：房屋合建属变相转让土地使用权，除经有关部门补办有关建房手续外，应认定为无效民事行为；无权经营 合建而言，法律读者应当仔细分析有关本文中的“协议效力”、“土地使用权”、“土地利用”、“土地回收”、“建设用地”、“非法转让租赁土地的惩罚”的含义；针对相互借贷，分析 ...
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，房屋拆迁大致分为四阶段:一是房屋拆迁的准备阶段，包括建设项目批准、建设用地规划许可、国有土地使用权批准三个行政前置审批程序;二是房屋拆迁的决定阶段， 统一规定。2、对于公益拆迁，政府必须尽量采取公开招投标或者拍卖的方式出让土地使用权，并按公平原则补偿:对于商业拆迁，政府除了对开发商的资质以及拆迁进程 ...
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并给予补偿。《城市房地产管理法》第19条国家对土地使用者依法取得的土地使用权， 在出让合同约定的使用年限届满前不收回； 在特殊情况下， 根据社会公共利益 的规定。所有权人不得干涉用益物权人行使权利。第151条集体所有的土地作为建设用地的， 应当依照土地管理法等法律规定办理。这些规定将《物权法》与相关的 ...
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的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民 购买的住宅发放土地使用证和房产证。（3）国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发（2007）71号）规定，农村住宅 ...
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