公民在签订完房屋买卖合同后,在办理过户手续取得产权登记证前突然死亡,由于我国对房屋的产权实行登记制度,此时的房屋买卖合同并不是房屋产权的有力凭证, 组织成员。因此,非本集体经济组织成员无权继承宅基地使用权,但是建造在宅基地之上的房屋可以继承,同样,继承后如何真正实现居住、使用的权利,依然需要有关法律和 ...
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若房屋设定有抵押,房地产交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。上述两种情况常常会被购房者忽略,而房屋业主通常又不会主动提及。如此一来可能会给买方 超出购房人原先预算或严重影响售房人预期收益的情形。签订合同前,双方应先到房屋所在地的房地产交易中心,或请教专业人士确定非居住用房买卖应缴税费的具体种类及 ...
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因该类房屋没有产权证,第三人一般会以低于普通商品房的价格购得房屋,购买房屋后也无法完成过户登记,第三人不能依据物权法第一百零六条的规定主张构成善意 安置房屋买卖合同的效力问题也存在较大争议,一种观点认为在拆迁安置房屋房产证办理完毕之前,房屋产权性质不确定,关于合同效力问题法院应不予处理;另一种观点认为 ...
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利息。 ■以案释法 未按合同期限办证可解约 刘文欣表示,根据相关法律规定,办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法 条款。条件允许的话,还可要求中介以第三方加入合同中,约定如果出现产权瑕疵或其他导致产权无法过户的情况,中介应承担连带责任等类似条款。 (责任编辑:奚天宝) ...
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履行的,依法承担违约责任。在此情形下,先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权;未进行房屋产权登记但开发商已交付的,已经合法取得商品房的买 请求作出判断。如当事人争议的事项是合同履行,如追索购房定金、购房款、办理过户手续及产权证书等,属于平等民事主体之间的权益纠纷,人民法院应当受理;如当事人争议 ...
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登记制度,一般情况下,房产权属登记是房产所有权取得的必经程序。只有办理了房产产权登记或者过户手续,才能真正取得房产所有权。因此,有人认为房产证只要是婚后办出来 共同共有财产。现实生活中,有些夫妻在婚姻关系存续期间,购房登记时会把房屋产权仅登记在自己子女名下。此时,夫妻双方一旦发生离婚诉讼,如有一方坚持 ...
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登记表、买卖契约上盖章,按照国家有关政策交纳费用。 办理产权证书的大致步骤如下: 首先,开发商要向房地局提供齐全的房屋前期资料,如规划许可证、用地许可证、拨地图 实地测绘并绘制管理图。 第三,根据实际测绘的面积结果到房地局交易部门立契过户。 第四,凭借买卖契约,房地局房政部门审核后装订齐备的档案并制证 ...
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达成合作开发协议,约定:以甲房地产企业名义立项开发,乙企业提供资金8000万元,房屋建成后,乙企业可以为职工分得10栋住宅楼。3、名为合作开发房地产实为借款 1月,房地产公司将重新购回该审批,回购价格是390万元,双方暂时不办理产权过户手续。(权责发生制原则和实质重于形式原则)长期应付款,财务费用。( ...
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是指在执行程序中,基于对消费者生存权这一更高价值的维护,而对消费者买受房屋的物权期待权予以特殊的保护。这必须具备下列要件:(1)保护的对象必需是消费者 给第三人,第三人已经支付全部或部分房价款并实际占用该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有 ...
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协议》履行,其即不再对成都港招公司负有债务,但其实际并未将土地使用权转移过户至成都港招公司名下,清算协议未得到实际履行,协议双方的债权债务仍然存在。此时 补充协议书》约定,中建公司承诺在抵债协议书签订之日起18个月内办理抵债房屋的土地使用权和房屋产权手续,且在同时将其办至信达公司名下;并约定,合同双方 ...
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