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单方擅自网签,市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定,交易双方未在合同上签字或盖章,房地产经纪机构擅自将网上信息 。4 网签程序据了解,网上签约的程序为:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经 ...
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诉讼活动。事实及理由:贵院受理的李XX(原告)诉惠州市XX房地产发展有限公司(被告)商品房预售合同纠纷一案(案号:[2010]惠阳法民一初字第X号),原告 诉讼纠纷与贷款银行具有法律上的利害关系。如商品房预售买卖合同最终被判决解除,必然涉及已付购房款的返还问题。根据上述事实,申请人认为:被申请人与本案 ...
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);交纳契税××元;银行按揭为成交总价的60 %,即×××元,原告于签署《商品房买卖合同》时提供银行所需资料并签署贷款合同相关文件。(注:收费标准 事实上是一个不确定的东西,而获得银行贷款又是购房者履行《商品房买卖合同》的必要保障。这样,问题就出现了,即双方交易能否得以履行并不取决于购房者和开发商, ...
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中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定:商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题,由国务院另行规定。但是国务院至今没有作出规定 总价款的,预购人无须征得房地产开发企业的同意,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。 ...
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套内建筑面积均发生误差时的处理方式。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑 受人可以要求开发商退房并有权要求开发商返还购房款及利息。 房屋面积应以商品房产权登记面积作为确认交付房屋面积的凭证。产权登记面积,是指房地产行政主管部门 ...
//www.110.com/ziliao/article-343564.html -了解详情
立法确定的社会利益关系格局。例如,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称商品房买卖司法解释)就以强化开发商责任、维护买受人利益为宗旨之一。当时的最高人民法院领导说明制定商品房买卖司法解释的重要动因就是,随着房地产业的迅猛发展和住房制度改革的深化,同时由于 ...
//www.110.com/ziliao/article-292090.html -了解详情
情形,依照前款规定处理。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的 备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的 ...
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由一方当事人单独申请。《房屋登记办法》第69条规定,预售人和预购人订立商品房买卖合同后,预售人未按照约定与预购人申请预告登记,预购人可以单方 评论,2006,(1):143. [9]程啸.《房屋登记办法》中的预告登记问题[J].中国房地产,2008,(6):89. [10]王利明.物权法研究(上卷)[ ...
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国土资源部发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,规定保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地,不低于住房建设用地供应总量的 租赁住房市场化的配套制度建设 建立住房租赁补贴制度解决了公共租赁住房市场化的核心问题,但是要吸引社会资金投入公共租赁住房产业,还需要相应配套制度的及时跟进 ...
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并处罚款。”《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条也规定:“房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 商品房,也不得以认购、收取预订款等各种形式变相预售商品房。 接下来的问题是,既然签订的认购书违法,那么交纳的认购金应否返还呢?如果认购书无效 ...
//www.110.com/ziliao/article-267129.html -了解详情
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