1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。 有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。2、一定 面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。5、一定要讲究房屋买卖的付款方式 ...
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，其中主要审查以下六方面的内容： 1.是否具备竣工验收备案证书。我市目前推广使用的商品房买卖合同范本中明确约定，房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时 房屋交易管理部门备案登记。在该报告中，明确标注有房屋的套内建筑面积和公摊面积。 5.审查各种代收费、物管费是否符合规定。在交房时，开发商 ...
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认为此地土地开发的潜力极大。因此，在三河周边的合适地点及时地选购一套商品房或者二手房肯定是消费者明智的决策。 实际上，此种情形比比皆是，用“如火如荼”来形容我国 》提出了7年规划和2年设想，尤其是到1985年，城市平均每人居住面积要达到5ｍ2. 上世纪80年代，政府打开了私人购买房屋的市场，1981年 ...
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，土地使用权与上盖建筑物所有权的权利主体，即房地产权主体必须一致。由于住宅小区停车位的建筑面积不计算建筑容积率，因此，住宅小区停车位不能按份摊分得到所在地块的共用土地 《深圳经济特区房地产转让条例》第三十四条、第三十条和第五十九条、《商品房销售管理办法》第六条第一款和第三十八条等规定，商家预售或现售 ...
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在其组织建筑的时候，房屋的所有权并未发生转移，退一步讲即便是其建成后的商品房出售了，因该侵权行为是其开发房产而造成，也应当由其承担侵权的民事责任 分别加15%予以计算，最低为20%.在这里受害方在受害前、后每个房间享受直射阳光面积的计算与认定需要专业部门的技术人员进行计算，我们可以依照民诉法的有关规定 ...
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没有按照合同约定来履行的一方，应承担违约责任。对于作价补偿，应按照所拆迁房屋建筑面积的安置价格结合成新结算补偿的金额，在补偿时也应充分考虑地段的差异。 标准另行给付。拆迁人拒绝执行的，可采取划拨拆迁人款项，在房地产交易市场购置商品房交付给被拆迁人的方法，予以强制执行。拆迁人将同一房屋以产权调换形式补偿 ...
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评判。叶某名下虽登记有一套住房，但该房屋建于1995年，年代久远，且房屋面积仅为49.27平方米，长期由其母亲居住，尚无法满足叶某及其母亲、儿子三代 的是，当事人未在执行程序终结前提出异议的，其实体权利并未丧失。最后，如果商品房买受人明知房屋存在权利瑕疵仍然签订房屋买卖合同，并不当然构成因买受人因自身 ...
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应属于业主共有，系非此即彼关系。 3.不能办理产权登记的地上车位属业主共有，《商品房买卖合同》中关于所有权保留的约定对业主无效 专有部分不仅要具备构造和利用上的 ，争议车位虽经过规划审批，但因其仅附着于小区土地上，既未计算建筑面积，也未纳入容积率指标，故无法办理产权登记，实质上属于建设用地使用权，根据 ...
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应属于业主共有，系非此即彼关系。 3.不能办理产权登记的地上车位属业主共有，《商品房买卖合同》中关于所有权保留的约定对业主无效 专有部分不仅要具备构造和利用上的 ，争议车位虽经过规划审批，但因其仅附着于小区土地上，既未计算建筑面积，也未纳入容积率指标，故无法办理产权登记，实质上属于建设用地使用权，根据 ...
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给李亮，并收取李亮转让费用17500元。2011年9月18日，双方签订书面拆迁面积安置权转让协议。协议签订后，李亮以张三名义向政府指定单位购买了安置房 禁止转让的情况下，拆迁安置房购置权的转让具有法律效力。 本案中, 张三已经购买了商品房，故其与李亮达成协议，将其房屋被拆迁后享有的房屋安置权利转让给李 ...
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