权利；另一方面，《物权法》第159条规定，供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利，更是直接将供役客体限定为土地 圈围一定面积作为私家花园），但由于此等约定不具有对抗其他买房人之效力，导致纠纷丛生。即便开发商在其售房广告或其他宣传材料中对此等内容作出了统一说明，也 ...
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的债权性质的使用权，尤其是存在土地的使用租赁和用益租赁时，卖方须承担权利瑕疵担保责任。[89] 债权性质的使用权期限长于买卖合同中声明的期限的，同于权利瑕疵 商标法、商业名称条例等，在企业买卖和营业买卖中尤其容易发生这一类的权利瑕疵纠纷。[91] 第九，对于出卖人有权处分的债权等权利，出卖人同样须承担 ...
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定着物的维护不能得到切实保证，并易发生纠纷。 方案（四）：原有集体企业的全部资产（当然包含土地使用权）租赁给改制企业使用，由乡村集体收取租赁金。本 宗土地使用权，并重新安排使用，以达到盘活资产增加效益的目的。 10．改制协议的合同条款应尽量完善，尤其是集体资产的增值、维护和监管方面要给予足够的重视。 ...
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逐渐增多的住宅小区停车位的归属问题及其引发的纠纷与矛盾。学术界就住宅小区停车位特别是地下停车位的权利归属问题提出了土地分摊论、成本摊入论、约定论等 产生不公的情况的发生。因此，可以规定由相关部门设定开发商所有停车位的销售和租赁价格的上限。 ②必须规定开发商取得商品房预售证时向购房人明确告知车位、车库的 ...
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不能成为转让、租赁、抵押的标的物，已严重落后于现实需要。实践中，一些地下建筑物因无法办理登记，权属不明，范围不清，不仅会引起权属纠纷，而且影响其 有类似的规定。因此以后在登记实践中，碰到此类地上、地下设立的土地权利，直接按照出让合同或者划拨决定书约定的内容加以登记即可。 登记簿内容应区别对待。同一主体 ...
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业主的需要，确定车库、车位权属问题的基本办法是：通过合同关系确定。合同关系主要包括买卖、赠与和租赁。此涵盖的范围以及具体的适用规则就比较复杂，有 把车库车位建设的需要而开发建筑物地下空间，应认为国有土地所有权人将地下的空间使用权作出确认。为了防止其中的纠纷，在相应司法解释中明确，确认开发商享有独立的 ...
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相当宽广的空间。例如，对于村社公共财产、族产的产权认定和继承，以及财产关系的纠纷，习惯法不仅能有效地进行调整，而且容易为民众所接受。此外，对于流行于不同地区的 的地位有所差别，一旦有犯，官府也要区别量刑。 白契不限于买卖土地、田宅、奴婢，也适用于租赁、借贷、雇佣、典雇妻女等契约关系。清代，对债权的担保 ...
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便是物权法定的简明化原则（Vereinfachungsprinzip）。 （6）国家管理的需要。土地作为最重要的不动产要由国家统一管理，并由国家来征收赋税。如果允许 和节约交易成本而作的示范，并不具备物权法规范的强行性性格，因而不存在合同债权法定的问题。 而在物权法，其法律规范的性质多为强制性规范，不 ...
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不能因侵权主体是行政机关而认为属于行政法调整的范畴。 买卖双方、租赁双方利用合同转移资产、处置资产侵害债权人利益，债权人对双方当事人提出给付之诉时， 最高人民法院的司法解释也有相应规定。最高人民法院《关于审理与企业改制相关的民事纠纷案件若干问题的规定》中，对接受资产企业应承担的民事责任作出规定。国有小 ...
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便是物权法定的“简明化原则（Vereinfachungsprinzip）”。（6）国家管理的需要。土地作为最重要的不动产要由国家统一管理，并由国家来征收赋税。如果允许 和节约交易成本而作的示范，并不具备物权法规范的强行性性格，因而不存在合同债权法定的问题。而在物权法，其法律规范的性质多为强制性规范，不 ...
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