规定：“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。” 因此，从我国法律规定看，未取得商品房预售许可证的 ，返还认购金。 另一个要求返还认购金的途径是行政手段，因为根据前述房地产管理法规定，开发商收取认购金的违法行为应当由县级以上人民政府房产管理部门处罚， ...
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与制度，在《环境保护法》中作出特殊的规定，又在环保法的其他专门法律法规中进行具体细化。在制度安排上由中级以上人民法院管辖，并建立案外人 《北京市法学会环境资源法学研究会2006年年会论文集》。 [26]李焱：《房地产开发中环境法律评估体系的完善》，载《北京市法学会环境资源法学研究会2006年年会论文集 ...
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小区地下车库；归属问题 【写作年份】2007年 【正文】 【引例】 某市大胜房地产开发公司(以下简称大胜)拟建造星河花园一号楼(住宅楼)出售。在该公司报批的 简单的认为规划内的地下车库归属于业主，过于绝对。虽然一些国家和地区法律规定应当归属于业主。例如，我国台湾省有关停车位的权属制度安排是将法定强制 ...
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独立证据的,当事人应当作出没有权利限制的说明。四、他项权利设置审查按照有关法律规定，出卖人出卖抵押的房屋，无须取得抵押权人的同意，只要通知抵押权人即可 掌握的经营信息，采取不正当手段，转移业务，背弃合作，侵吞劳动成果，或损害委托人利益；（7） 房地产开发经营企业的房地产经纪机构和人员，从事本公司开发 ...
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独立证据的,当事人应当作出没有权利限制的说明。四、他项权利设置审查按照有关法律规定，出卖人出卖抵押的房屋，无须取得抵押权人的同意，只要通知抵押权人即可 掌握的经营信息，采取不正当手段，转移业务，背弃合作，侵吞劳动成果，或损害委托人利益；（7） 房地产开发经营企业的房地产经纪机构和人员，从事本公司开发 ...
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执行工作政治效果、法律效果和社会效果的有机统一。 2009年4月作为执行申请人的某建筑公司向我院提交了申请执行书申请对被执行人北京市某房地产开发公司采取强制执行 尽可能提供详细全面的相关资料，包括公司的经营现情况、资金运作现状、楼盘开发情况、销售情况、银行的抵押状态及还款情况、房屋的租赁情况等等，有些 ...
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责任；资产并购可以有效规避目标企业所涉及的各种问题如债权债务、劳资关系、法律纠纷等等。尽管如此，如果并购涉及到知识产权等，并购企业仍需要高度关注有关 开发土地、新建房及配套设施的成本之和加计扣除20%。此项加计扣除项目对于非房地产开发企业不适用。 （四）契税 如果资产并购涉及不动产，转让时受让方应缴纳 ...
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是否具有事实上的可履行性。 如果预售房之建筑工程已经完成主体建筑且有继续开发建设可能性的，不宜否认预售合同的继续履行效力。根据预售许可证发证制度中对有关 法律手续的完成状况，审查预售合同是否具有法律上的可履行性。 一般而言，一宗房地产开发建设预售项目要涉及到土地使用权证或用地批复、建筑规划许可证、建设 ...
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是否具有事实上的可履行性。 如果预售房之建筑工程已经完成主体建筑且有继续开发建设可能性的，不宜否认预售合同的继续履行效力。根据预售许可证发证制度中对有关 法律手续的完成状况，审查预售合同是否具有法律上的可履行性。 一般而言，一宗房地产开发建设预售项目要涉及到土地使用权证或用地批复、建筑规划许可证、建设 ...
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对公共利益具有明显性特征的认识。 第三，判断角度的全局性原则。根据现行法律规定，征收决定一般由县市人民政府作出。显然，县市人民政府在作出征收决定时应当判断 、属于公共利益为由，征收城市房屋并拆迁，绿地刚刚修建完毕，又变更规划成为房地产开发用地。刚刚修订的城乡规划法第七条规定：经依法批准的城乡规划，是 ...
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