土地供应来调控住房的供应，其主导地位并未发生变化。随着我国国有土地出让制度的建立，房地产开发均须通过地方政府以出让形式取得国有土地使用权，地方政府则收取土地 存在价格差，一部分人便产生牟利的冲动，产生不公平。虽然《经济适用住房管理办法》明确一些保障措施，但监督执行成本过高。 另外，经济适用住房由于处分 ...
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工作中由于没有劳动合同依据，查处难度较大。为规范用工行为，严格劳动合同管理，全国人大常委会应制定《劳动合同法》，明确规定用工单位与农民工必须依法签订 在房地产开发项目中施行工资支付保障金条款，是解决企业拖欠工资问题的有效法律保障。（2）规定开发商与承包商承担连带担保责任条款。制订以发包人工程担保制度 ...
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虽然取得了国有土地使用权证和建设工程规划许可证，但是建设资金不足，没有完成项目的基础工程，就预售商品房。其三，有的开发商既取得了国有土地使用权证和 或转让合同，才能成为商品房的转让人。因为，设定登记备案的制度，是为了便于国家行政部门的管理，规范房地产市场和加强国家税收。没有经过登记备案的预售合同缺乏 ...
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企业解除了后顾之忧。 3、房产主管部门和土地管理部门对违反登记备案制度以及预售款项用于工程建设的房地产开发企业如何进行处罚,法律并未作出明确规定，使得商品房预售及款项 资金不按规定用途使用的，要承担相应的法律责任，并由中国证监会监督管理和会计师事务所审计。基于此，在商品房预售中，也应借鉴此种做法，可以 ...
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公平，或许是最为根本的原因。这个原因导致了《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称拆迁条例）在制度设计上偏向于拆迁、而不顾公共利益与商业利益的区分，导致 物权法、城市房地产管理法在城市房屋拆迁领域具体落实的拆迁条例，却对公共利益和商业利益不加任何区分。这就在事实上造成，即便是房地产商开发商品房的商业项目，也 ...
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而土地的移转又没有和国土资源管理部门取得一致，就必然会造成土地和房屋权属不一致的状况，这显然违背了我国现行城市房地产管理法第三十一条所规定的 将划拨土地使用权以物抵债时，承受的债权人也要缴纳相应的土地出让金。划拨土地出让金优先权制度保证了国家在土地上的经济收益。其次，对划拨土地执行也不会妨碍国家对划拨 ...
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全国人大常委会在很短的时间里修改了《城市房地产管理法》，授权国务院制定具体的办法。那么，国务院《城市房屋拆迁管理条例》可以被视为授权制定的有关房屋拆迁的 结果，住房所有权人只能通过行政诉讼的方式实施权利救济，而不能采用阻挠开发商实施项目开发的方式，扮演钉子户的角色。 第三，假如是为了公共利益的需要，由 ...
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人不能如期办理房产证，出卖人应当承担违约责任。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理所有权登记的期限届满后超过一年， 的奖励；另一方面使加害者受到应有的惩罚，还可以阻止将来出现同样的违法行为，该制度代表了法律的前进方向。即便如此，惩罚性赔偿责任有无限制的必要呢？答案是 ...
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，这些事务可能涉及董事会会议备忘录的准备、简单的专利申请和常规合同的准备、房地产交易的达成以及查找潜在石油或者煤气的出租资格。而更为重大的法律事务则 分配。这些年终奖励可能会占据了合伙人每年收入的大部分。 那些拥有自由裁量报酬制度的事务所可能会将许多主观因素纳入报酬裁量当中。这些因素包括对事务所的总体 ...
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独立承担民事法律责任。 这三种不同的公证机构在目前的制度安排又体现为如下方面的同一：一是收费项目的标准基本同一，其中只是在不同地域，改制和非 社会地位等方面原因导致个体真正完整表达自己意愿上存在差异的可能性。 (21)目前一些房地产开发商直言不讳地宣称：他们的目的就是为富人服务。因此闲置的房屋和虚高的 ...
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