因不动产优先权种类不同而不同。一般地，不动产保存优先权和不动产施工优先权，如果进行了合法登记，不问登记之先后一律优先于抵押权而受清偿。其他不动产优先权，诸如不动产买卖 留置权人，故而当留置权所担保的债权未受清偿时，任何债权人均不能就留置物主张拍卖而优先受偿，所以留置权在事实上优先于就该留置物上存在的 ...
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现场，在拍卖落随后，其他股东即决定是否行使优先购买权，以便及时确定股权受让人，提高技率和减少成本。其他股东在执行程序中竞买或购买股权，不应视为行使 中，股权的存在受到威胁，股权因而具有特殊的权利瑕疵。转让股东应当保证股权的合法存在，对股权瑕疵的情况如实披露，否则应承担权瑕疵担保责任。受让人明知股权被 ...
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一旦产生纠纷，由于其规避了《拍卖法》关于拍卖活动适用范围的规定，使《拍卖法》无法调整其行为，交易当事人的合法权益得不到有效的保护。因此笔者建议《拍卖法》 ）拍卖师的变动以及变动登记；（7）拍卖师执业资格的注销以及注销后重新办理登记的程序；（8）对拍卖师正当执业行为的司法保护；（9）拍卖师在执业中违规、 ...
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现在中国每个城市一般都会有经过合法程序审批的土地利用总体规划。出让的土地必须符合土地利用总体规划。当然，土地利用总体规划一般不作为开发商审查的重点，政府 注册公司，将土地使用权证直接办理到公司名下。 3、指导开发商熟悉挂牌、拍卖或者招标出让的规则，按规则办事。尽量陪同开发商参加土地竞买，及时提醒开发商 ...
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承租房屋，则其享有了比其他参拍人更为优惠的条件，与法律规定不相符；第三人购买是通过拍卖竞价的方法取得，属善意取得，且取办理了房地产过户手续，从 ，没有真正体现对承租人利益的特别保护。真正发生纠纷时，承租人很难通过诉讼程序维护自己的合法权益，纵使通过诉讼取得胜诉的效果，往往也是历尽难辛，双方继续履行租赁 ...
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土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。 第四条 国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定。 农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖 成员或者三分之二以上村民代表的同意； （四）承包程序合法。 第十九条 土地承包应当按照以下程序进行： （一）本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包 ...
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。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格 是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿 ...
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经纪公司的《营业执照》上经纪公司的名称是否一致。 3.2.3 房地产经纪人的执业程序 （1）向委托人出示《房地产经纪人员资格证》，校验委托方提供的有关文件资料 抵押人以其合法的商品房以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先 ...
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法人、自然人或者其他组织（以下简称受让方）的活动。 17.2 国有产权转让可以采取拍卖、招投标、网络竞价、协议转让以及国家法律、行政法规规定的其他方式进行。 企业的，说明产权转让方案是否为该企业总经理办公会审议，会议的审议程序和审议结果是否合法；转让标的企业为国有独资公司的，说明产权转让方案是否为该 ...
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土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。 第四条 国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定。 农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖 成员或者三分之二以上村民代表的同意； （四）承包程序合法。 第十九条 土地承包应当按照以下程序进行： （一）本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包 ...
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