的立场上,未来制定民法典或修正《物权法》时,在一定情况下,应当允许在自己的不动产上设立地役权。 (三)地役权的客体:地表? 地下? 地上? 地役权的客体为土地时,不限于地表 地役权的存续以需役地的存在为前提,与需役地的所有权或其他不动产物权同其命运,与抵押权、质权或留置权从属于主债权而存在的情形相仿。 ...
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财产的所有人。 根据民法原理并参考发达国家的经验，应规定一切宗教财产，包括不动产和动产，都属于作为宗教法人的寺庙宫观所有。物权法明文规定宗教财产归宗教法人 办理登记。考虑到浮动抵押权至实行之前其标的物一直处于浮动状态，不可能在不动产登记机构进行登记，且浮动抵押权的实行将导致设定法人的清算和消灭，因此为 ...
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指土地及其定着物（主要是房屋）。我国《物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生 地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。根据上述法律规定，在我国，房屋等不动产的产权变动是以登记作为生效要件的，即当事人买卖房屋必须依法登记，否则，其 ...
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统指产业的所有者，[1]也可指房屋所有权人；在中国古代，业主还是对不动产所有权人、典权人和永佃权人的称谓。[2]2003 年国务院出台的《物业管理条例 的法理评述》，《法学研究》2008 年第3 期。 [9]王成：《论不动产物权变动的交付》，《政治与法律》2005 年第6 期。 [10]参见2008 ...
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租赁权保持沉默，未规定长期租赁权，但法院判决中一直坚持长期租赁权是一种不动产物权（undroit rel immobilier），其援引的法律依据即为民法典第543条，上述 ，用益权人无需负担租金一类的债务；第三，长期租赁权仅能设定在不动产之上，但用益权也可在动产领域发挥作用。法国长期租赁权的客体主要 ...
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[5] 〔日〕川岛武宜：《注释民法》，日本：有斐阁1979年版，第86页。 [6]梅瑞琦、汪淑华：《不动产善意取得研究》， http： / /www. law - lib. com / lw / lw_view. asp？ no = 1218. [7]阮经纬、王瑞昌：《善意取得制度刍议》，四川大学法 ...
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、区分所有建筑物的屋顶平台 （一）区分所有建筑物的屋顶平台未被登记为一项不动产场合的归属 区分所有建筑物的屋顶平台，一般都未被单独登记为一项独立的 利用的规则。 五、防空洞 防空洞归属于谁，同样取决于它是否被单独登记为一项不动产，如果它尚未被单独登记，则只能作为区分所有建筑物的组成部分，不宜认定其归 ...
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存在。”[6]主要指知识产品。对于物（狭义的物）是否适用取得时效，因动产与不动产而不同。对于动产一般并无异议，但通常对此有所限制，例如法律禁止或限制占有之 其权利或于其所有权取得限制物权，则徒增多登记与法律事实不一致，显与不动产之公示主义相反”[7]（二）知识产品适用取得时效问题知识产品是指人们在科学 ...
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权利”来质押。结果是这一做法遭到了不少批评，因为按照传统民法的理论，不动产收益权上设定的担保似乎应作为权利抵押权来对待。二是因为权利质权在设定方面已 ，将其与“权利抵押权”合并，并称为“权利担保”制度，形成一种与动产担保、不动产担保相并列的一类担保制度。采取上述模式的合理性在于：第一，放弃“权利质权” ...
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买受人应当知道此负担的存在，其后设定的物权不得对抗在先的租赁权，已登记的不动产租赁权就产生了排他性和优先性，这显然不是债权所产生的结果。基于此，笔者 当然转租合同仍属有效，次承租人能否获得租赁权，因其是善意或恶意面有别。在不动产转租中，善意要求次承租人不知即可，即不知承租人无转租权，当然前已述及不动产 ...
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