力救济途径，未明确质权人可以请求法院实现质权是因为两者自身权利属性的不同。抵押权无论其标的为不动产、不动产权利还是动产，均不转移占有。在此情况下，抵押权人无法实际 当事人在其协议中亦不得明确规定其通过合同设定的权利为物权，也不得设定与法定的物权不相符合的物权。对于物权的内容、效力、公示方法等亦均由法律 ...
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国资委、经贸委等机构通过合法授权将该项目授权给国有企业或项目公司，而由于该类不动产建设项目往往投资巨大，质押另一方当事人即质权人往往是国有银行、政策性银行。 2 承认的权利设质由于缺乏合法有效的法律依据和公示制度，难以取得被法律所认可的物权效力，双方基于质押合同而发生的法律关系有可能被认定为只能在双方 ...
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的，该合同有效。故张某有权出卖该房屋，张某与李某签订的合同有效。（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条虽规定未依法登记领取权属证书的 未办理登记手续，但并不影响合同效力。（2）根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定 ...
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应当知道行为人实际上无代理权；（4）合同内容不具有无效和应被撤销的内容。从其构成要件上，可以看出表见代理涉及的是债权契约的效力问题。 本案张某与李某系 取得适用的余地。符合以上条件即可适用不动产的善意取得，原权利人只能向无权处分人要求赔偿，而不能向受让人行使物权请求权。本案中，刘某从李某处购得房屋，虽 ...
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应当知道行为人实际上无代理权；（4）合同内容不具有无效和应被撤销的内容。从其构成要件上，可以看出表见代理涉及的是债权契约的效力问题。 本案张某与李某系 取得适用的余地。符合以上条件即可适用不动产的善意取得，原权利人只能向无权处分人要求赔偿，而不能向受让人行使物权请求权。本案中，刘某从李某处购得房屋，虽 ...
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航空器、机动车等价值较大的动产与不动产的法律适用规则有相似之处。[1]如按照我国物权法第6条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记 在此基础上，再来确定登记对其效力的制约，合同对其效力的影响，所以笔者认为特殊动产物权变动的规则宜为受领交付的实际占有者＞办理了所有权登记手续者＞ ...
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取得制度。[4] 另一方面，从《物权法》第 106 条规定: 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回; 除法律另有规定外，符合下列情形 所有权，该无权处分行为是有效的，也就是说一旦符合善意取得的构成要件，就可以将受让人根据善意取得制度取得物权作为合同效力瑕疵的补正原因之一。否则， ...
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承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。” 综上所述，建设工程欠款的优先受偿权属于一种法定担保物权，该项物上请求权的效力优先于除期房买受人以外的其他 ，允许在非为发包人所有的建设工程上成立法定优先权，有害于不动产的安全，也有悖于意思自治原则。再者，不动产所有权人并非建设工程合同的当事人，其与工程承包人 ...
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登记，后者为占有），不同公示方法的公信力也不同。通说认为，对于不动产而言，基于登记的权利正确推定效力，在通常情形下，只要受让人信赖了登记 contractus是这样，英文Transac-tion也是这样。所以，不含有交互意义的合同，就难以用交易概念来描述。债权合同和物权合同通常意味着交换，因而通常所言 ...
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为了维护债的安全。（2）与流质条款不矛盾。让与担保在学说上有清算型和非清算型（流质型）两种。在后者中，当事人约定，当债务不履行时，债务人 。2、买卖合同性质之认定。买卖合同系有名合同，在不动产买卖合同中，不动产所有权的转移必须经过公示登记，否则不发生物权效力。在本案中，为担保债权实现，双方通过签订买卖 ...
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