的理论基础 根据我国宪法及土地管理法的规定，我国实行土地公有制，即城市土地国家所有制和农村土地农民集体所有制。这是关于我国土地所有权制度的宪法原则。从而排除了 通过行政划拨取得的土地使用权如何处理的问题。在土地管理法等法律法规中，存着对国有划拨土地使用权无偿收回的明确性与适当补偿的模糊性的冲突规范，其 ...
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住房保障制度，缓解目前以新建出售为主、政府在土地供应上压力过大的问题，又可以利用手中的房源对房地产市场进行有效的干预。所以，意见才明确指出城市廉租住房制度 注册、廉租屋业主处置土地的权利、拨款及其他财政事宜、社团法人的一般权利、租户的权利、住宅利润和有关事宜、租户的行为、居住房屋的分配、无家可归者住房 ...
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尚束手无策，法官和司法制度何以能依法裁判？再比如农村土地征用补偿、城市房屋拆迁等引发的纠纷，无一例外遭遇土地制度固有的缺陷：土地价格没有市场化，掌握定价权 路径。另一方面，在某些领域因为需要协调的问题反复出现，使得有关政府部门和法院均认为有必要在宏观层面进行整体的沟通与合作，共同讨论处理办法，达成一些 ...
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不同的公共利益之间可能会发生冲突。 [12] 我国立法机关于2006年6月就公共利益是否在物权法中做出明确规定等问题专门举行了立法论证会。在论证会上，就是否在 随之转让。因为地上建筑物、其他附着物与土地是互为一体的，在确定房屋的价值时很难不考虑到地基的价值，或考虑地基的价值时不可能不考虑地上建筑物的 ...
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不同的公共利益之间可能会发生冲突。[12] 我国立法机关于2006年6月就公共利益是否在物权法中做出明确规定等问题专门举行了立法论证会。在论证会上，就是否在 所有权随之转让。因为地上建筑物、其他附着物与土地是互为一体的，在确定房屋的价值时很难不考虑到地基的价值，或考虑地基的价值时不可能不考虑地上建筑物 ...
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法律特别规定的几种不动产物权实行登记对抗主义。这是因为物权法草案规定，对农村土地承包经营权（第129条、第133条）、宅基地使用权（第162条）和地役权（第172条） 的情形，就是一物多卖、一房多卖案型。 裁判实务当中会出现这样的问题，一套房屋出卖给两个买房人，这两个买房人都没有办产权过户登记，因此都 ...
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抵押物评估和重复登记；针对一房多卖损害买房人利益的问题规定预告登记制度；针对登记名义人抢先下手转让房屋产权的问题规定异议登记制度；针对司法实践中混淆买卖合同的 改为由国家批给用地指标，再由用地人与土地所有权人、土地使用权人依照合同法谈判签约。见《制定中国物权法的若干问题》，载《为中国民法典而斗争》，第 ...
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做出具体规定的的农村土地的非农业使用问题，留归了土地管理法、行政法规和国家土地政策去具体调整、解决，避免了在细节和敏感问题上的纠缠。 2.考虑到与将来民法典的衔接和协调，而将一些尚难决断的问题暂予搁置或作变通处理。例如：其一，关于物权的权利主体的种类问题。这一问题如何规定和表述，在立法过程中曾 ...
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的通说更为符合人类发展的需要，还是按照哲学普遍与特殊的关系来认可中国的立法，以及两者可能产生什么样的影响？针对这样的问题，本文广泛的收集了多方专家专著的 土地的物权；非直接针对土地的不动产物权也必然是以土地物权为基础的。例如，在大陆法系国家，一般来说，独立的房屋所有权必然建立在地上权之上。现行体制中的 ...
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经营权自土地承包经营权合同生效时设立。而依照《农村土地承包法》第21条，承包合同的内容主要包括承包土地的名称、坐落？？；承包期限和起止日期；承包土地 它给履行留下了时间） ，只是面临着一些政策问题以及无法处理的问题。而采意思主义的抵押权设定，关于抵押合同的性质，分析起来会有所不同。 在意思主义模式下的 ...
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