合理的期限。参见前注〔14〕，Zhu Keliang et al文。2002年《农村土地承包法》第20条和2007年《物权法》第126条都确认了30年这 调整，55.0%的村庄经历了两次或更多的土地调整)。关于土地调整，同上，第770～772、775、792～796、828～829页。 [82] 同上 ...
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加强对私有财产的保护，也是对广大农民利益的保护。尤其是，物权法确认了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权等为物权，实际上也是对公民私有 的规定，就认为我实际上主张对国有资产实行特殊保护，此种理解显然曲解了我本人关于物权平等保护原则的一贯主张。 还需要指出的是，物权法规定了平等保护原则， ...
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也应获发包人同意。租赁、抵押、转让受到禁止，引发承包人大量的短期行为。农村土地承包法施行前，由于限制交易，从而长期制约了农地权的融资功能，承包人对所 问题可准予适用。民法通则中的财产法的规定的效力应低于物权法的效力。但担保法中关于担保物权的规定应予废止。这样才能解决立法体系上的矛盾，并使之归于统一。 ...
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对土地的实际利用是分不开的。从1979年以来，我国于农村实行了土地承包经营制度，改集体所有，集体使用收益为集体所有，农民使用收益，大大促进了农村土地的 、性状和一般的生活与交易观念加以衡量，而难以订立统一的判定标准。此外，法律关于土地相邻关系的规定，以及出于国防、电信、交通等公共利益需要和对自然资源和 ...
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用益物权的第十六章规定了邻地利用权（即传统的地役权）制度。 首先，关于邻地利用权的称谓问题。该称谓主要是为了与前面的称谓相协调，本来，称谓主要 的，地役权同时转让，但当事人另有约定的除外。 第一百八十三条地役权不得抵押。土地承包经营权、建设用地使用权抵押的，在实现该抵押权时，地役权同时转让。 第一百八 ...
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之土地。永佃权人先买权的根据是永佃权。 5 承租人优先购买权 不动产所有人转让不动产时,在同等条件下,承租人享有先买权。最高人民法院《关于贯彻 在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先受让权。我国《农村土地承包法》第33条:土地承包经营权流转应当遵循以下原则:(五)在同等条件下,本集体经济组织成员享有 ...
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十分发达，集体经济事务繁多的集体，才可能设立独立的集体经济组织。因此，在关于集体所有权主体的构造中，没有必要非得强调集体所有权的行使代表一定要是集体经济组织 成员在集体财产上取得个人权利的权利或者分配取得个人财产的权利，前者如取得土地承包经营权的权利，后者如公平参加集体收益和集体福利分配的权利。明确了 ...
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法律刻不容缓，世界许多发达国家重视土壤污染的整治，日本早在1970年就制定了《关于防止农业用地土壤污染的法律》，美国是饱受土壤污染之苦的国家，土壤污染 ，不得用于非农建设； （二）依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害；土地承包合同必须明确土地承包人防治土壤污染的权利、义务和责任，将土壤污染 ...
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用益物权的第十六章规定了邻地利用权（即传统的地役权）制度。首先,关于邻地利用权的称谓问题。该称谓主要是为了与前面的称谓相协调,本来,称谓主要 转让的,地役权同时转让,但当事人另有约定的除外。第一百八十三条地役权不得抵押。土地承包经营权、建设用地使用权抵押的,在实现该抵押权时,地役权同时转让。第一百八十 ...
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重要的组成内容。当前,作为农民财产权利的核心的土地承包经营权正越来越引起人们的重视。然而,关于农村土地承包经营权的内涵和外延,其在理论和立法等方面仍 :第一,表现为权属主体的缺失。从《中华人民共和国宪法》第十条规定来看,农村土地所有权的主体是集体所有。集体是指什么?集体与农民之间是何种关系?这里的集体 ...
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