的成立合同、章程：关注该合同与章程中是否有下述防御收购的条款、内容或规定；是否存在有关兼并、收购或者其他可能导致公司控制权转移的重大交易都需要经过公司股东绝对 上无瑕疵。4.目标公司的资产：本项所述资产是指目标公司的土地及房产设备等有形资产。4.1.土地与房产的价值取决于其权利如何。重点调查土地房产的 ...
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树英，上海市律师协会副会长周正平等领导到会并作报告。上海市律师协会律师、上海市房产经济学会会员近150人参加了研讨会。 会议研讨了我国及上海保障性住房的投融资、 应注意的法律问题，提出应对法律风险的六条对策： 1、保障房开发建设合同是民事法律关系，不是指令性任务，为化解政策不明风险，已签订“意向”开工 ...
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出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。而且，即使登记产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将登记产权人 有的则认为，我国《合同法》明确规定违反国家法律法规强制性规定的合同才属无效，而关于经济适用房上市交易的相关规定不属于法律，亦不属于法规，从维护市场 ...
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大的时间差。作为购房人签订房屋买卖合同的有可能是夫妻的一方或双方，因而在离婚时，按揭房屋款未履行完，房屋产权证未取得，房产的首付款、还贷款、房屋的 让现实适应理论，那就是典型的削足适履。 追溯不动产物权登记的立法目的，即在于维护交易安全，保护第三人的利益。物权法的公示原则使物权变动过程公开化、确定化， ...
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等历史遗留问题，部分住房无法登记发证，导致实践中大量存在私下交易的现象。而在审判中，如何确认这些合同的效力成了难点。 3．私有房屋转让中的问题。 没有 出售时，为分割收益而发生纠纷。常出现的难题是，一旦有一方当事人取得了房产的产权证，其他当事人再主张权利时，对方以产权证进行对抗，认为是政府以行政行为对 ...
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处分所导致的债权行为和物权行为的效力如何认定，将直接关系到真正所有权人和善意交易相对人的切身利益。 (一)不同理论对无权处分的效力的不同规定 在物权行为理论中， 第二份合同的效力，显然对于乙融通资金的目的实现和丙购买房产的期待利益的保护都是十分不利的。 从现行法律发展要求的角度来看，充分保护商品交易的 ...
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纠纷。根据我国《仲裁法》的规定：平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的 其他利害关系人可迅速、便捷、低成本地查询房产（抵押物）的状态及相关信息，及时作出自己的判断，这不但有利于市场交易的安全和效率的提高，同时对于抵押权人 ...
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行为。房屋预售又称卖楼花。② 商品房预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务 地保障承购人的利益。D、房屋预售实行许可证制度。开发企业应在向县级以上人民政府房产管理部门输预售登记，取得《商品房预售许可证》后，方可进行房屋预售。③ 2、 ...
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制作悦目的效果图，商品房模型来展示高绿化率，齐全的配套设施、便利的交通，以及房产的豪华典雅，但最终结果可能面目全非。D、证照不全。宣称手续齐全，已办 主要有房屋面积测量费、房屋产权初始登记费、房屋交易过户的部分费用等等。但某些开发商往往会利用购房者的不知情，在合同中约定办证的所有费用概由购房者自理。 ...
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与Ｄ（转得人），上述买卖均已办理了登记。后来（债权人行使撤销权时）房产时价上涨至７０万元。按照责任说的立场，Ａ可以受益人Ｃ为对象提起撤销诉讼，主张该 便是问题的所在。 从比较法来看，德国民法第３２２条第１款就此特设规定：双务合同当事人一方就其应受之给付提起诉讼时，相对人如主张于对待给付前行使拒绝给付之 ...
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