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当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。因此,夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人或减少共同抵押人是否同意。 另外,在办理银行贷款变更手续中,银行 难得到法院重新进行离婚条件认定的法律后果。 离婚财产分割协议确实有不同于一般民事合同的地方,由于离婚双方毕竟有过夫妻名分,共同生活过一段时间,可能还 ...
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,当事人可以申请预告登记:(一)预购商品房;(二)以预购商品房设定抵押;(三)房屋所有权转让、抵押;(四)法律、法规规定的其他情形。第72条规定:申请 办理涉诉商铺预告登记客观上不能实现。②从科技公司提供的房产档案可证实,涉诉商铺登记类别为预售合同登记备案,与《房屋登记办法》及《物权法》中规定的预告 ...
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一定要有配偶同意的书面证明。2、如果未经配偶同意,房屋就已卖出,买卖合同是否具有法律效力?假设房屋属于夫妻共同财产,如果未经房主的配偶同意而签约,则 ,那么购买者应然拥有房屋的所有权。三、未经配偶同意办理房屋抵押是否有效?1、对于登记在一方名下的房产,并不改变其是夫妻共同财产的性质傲宇家庭婚姻律师解析 ...
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银行借款30万元,借款期限为1年。为保证借款合同得以履行,胡甲以其所有房产为该笔借款提供抵押担保,并办理了抵押手续。同时李丙作为保证人,对该笔借款承担 可以先于胡甲提供的物保承担连带保证责任。理由是:李丙与乙银行签订的保证合同中约定了实现担保物权的先后顺序,且该约定并未违反法律法规的规定。【评析】笔者 ...
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所有权,在此基础上给土地使用权松绑,允许宅基地使用权和农村房屋进行转让、抵押,进入合法的流通领域。 (一)宅基地问题解决的目标与步骤 笔者认为,土地政策包括 的原因有: (1)房屋灭失; (2)房屋由原所有权人买回; (3)因合同无效或被撤销或解除而归于消灭; (4)房屋买受人抛弃房屋; (5)宅基地 ...
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抵押贷款手续应当由开发商还是购房者去办理?按揭抵押贷款未能如期办理,合同当事人能否以此作为抗辩权暂不履行合同约定的其他义务呢? 开发商认为,双方签订的房地产 开发商没有办理好按揭手续,致使被告未付清全款,并造成被告至今未取得房产。因此,违约责任在于开发商一方,开发商应当承担逾期交楼违约金,被告可以行使 ...
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人由卖方变更为买方。双方对此须明确: ①到房管局办理买卖合同登记和过户的时限,一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。 ②过户所涉税收和费用的承担。 ③ 手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁,也就是说房屋买卖合同不 ...
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条例》第45条规定:符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物,其他附着物所有权可以转让、出租、抵押 )依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租 ...
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挂靠(借用资质)、名为借款实为利润分配[21]等等,不胜枚举。例如,某房产公司与某银行签订合同,约定将其开发的写字楼一层2000平米赠与某银行信用卡营业部。协议签订后 独享变更为夫妻二人共享,本质上是为婚姻存续和家庭幸福提供担保和抵押,这并非典型的民商法意义上的赠与。况且,契税法规则意义上的不动产转移 ...
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典价,占有财物。但两者的标的物类型完全不同,典权标的物限于不动产,即土地、房产等,而典当的出质物只能是动产。在对标的物的占有方式和占有目的上, 论及,典当实际上属一种质押担保性质的借款,而典当合同实际上就是一种抵押借款合同,当然适用抵押的法律规定。但是,典当合同中的绝卖条款却没有法律规定可循,而且由于 ...
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