取决于政府的态度。换句话说，只要政府运用行政手段提供这种利益并有所承诺，即使存在法律障碍，相对人也会毫不犹豫地接受。倒不是因为相对人的选择缺乏理性， 就此向开发商进行任何说明，相反，市政府有关部门在签订正式合同后，相继下发了房地产开发所需的各种行政批复和证照，使得原本缺乏合法依据的项目成为既成事实。 ...
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订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同 ，而在一审诉讼期间补办了土地使用权证书的，根据最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》的规定，可以认定合同有效。2、 ...
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收回土地使用权的处罚。 但是，以出让方式取得国有土地使用权进行房地产开发的，已设定抵押权，两年不开发的，政府能否行使收回权？ 笔者认为，国家可以无偿 社会主义公有制，国家垄断土地一级市场，能够依法出让土地所有权的只有国家。依照现行法律规定，国有土地所有权是由各级政府作为国家的代表来行使的，政府同时兼具 ...
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规章和规范性文件中，有关房地产的法律规范构成了现行的房地产法律制度。房地产的法律制度涵盖了土地使用权、房屋所有权、房地产开发和转让、房地产行政管理五大方面的 ，其产权应进一步明确定位归属于商品房住宅小区的全体业主。同时，应鼓励房地产开发商建设各类经营性的停车位（场），以满足不同层次、不同要求的社会需要 ...
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首力酒店有限公司的意思自治行为，应充分尊重其对不实的行为进行修正，没有法律禁止海口首力酒店有限公司不得撤回房屋预售备案登记，况且有充分的证据证明海口首力 准予撤回备案的决定﹖该决定是否为可诉的具体行政行为﹖根据国务院发布的《城市房地产开发经营管理条例》第27条、建设部《城市商品房予售管理办法》第10条 ...
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确定。纯商业性房地产开发的拆迁方式和条件，应当由市场机制来决定，不宜采用行政强制的方式来解决。此种情形下，拆迁人和动迁户完全是自愿平等的民事法律关系， ，则项目不能开工，如果达成协议后，动迁户不履行协议，影响到开发商的开发计划，开发商可以以违反协议为由申请仲裁或者向人民法院起诉。这种通过仲裁或司法强制 ...
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的房地产公司和房屋拆迁公司纷纷改制为私有企业，加上房屋开发和拆迁利益巨大，促使许多企业和个人涉足房地产开发与城市房屋拆迁（近几年的房价大涨与企业改制有关 ，针对被拆迁人的违法建设，如果是历史原因形成的，可以由政府职能部门根据有关法律和政策予以确认，拆迁中予以适当补偿，对其它违法建设，可以由政府职能部门 ...
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物业服务合同纠纷司法解释中已经予以了明确。根据该司法解释第一条的规定，房地产开发单位选聘前期物业服务企业并签订前期物业服务合同的，以及业主委员会成立以后 法院在审理案件过程中确认合同属于无效合同的，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据。进一步来讲，不得滥用认定合同无效的权利， ...
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登记或者预告登记，并且交清了全部房款，房地产开发企业已消亡且未按照约定申请土地房屋权属转移登记； （八）法律、行政法规和本条例规定的其他情形 十二条 申请预购商品房抵押权预告登记，应当提交主债权合同、抵押合同、预购商品房房地产登记证明和当事人关于预告登记的约定。 预购商品房未经预告登记的，不予办理预购 ...
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双方串通恶意逃债，应当支持其停止执行的诉讼请求。 4.法院在执行生效法律文书确定的金钱债权过程中，针对特定标的物实施强制执行，案外人以另 执行的除外——廊坊市澳凯商贸有限责任公司与江苏银行股份有限公司北京分行、廊坊市汇通房地产开发有限公司案外人执行异议之诉纠纷案 案例来源：《执行工作指导》2016年第 ...
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