时间先后决定效力，如果不动产买卖人优先权未进行登记，则效力低于抵押权。有观点认为，一般优先权应优先于所有其他一般担保物权，包括优先于留置权。[11]全国人大 不动产资金贷与人优先权，共同继承人补偿金优先权，共有物分割人补偿金优先权等都未在建议稿中体现出来。这些优先权存在于坚实的社会物质生活中，不易漠视 ...
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相对稳定的状态。（2）担保物权的地位在不断地上升。从上表中可知，设定抵押权登记，每年约有200多万笔（可惜缺少担保债权金额的统计），足见担保物权 对两种观点的评析1.自由创设物权论苏永钦教授认为“物权法定原则”限制人民创设法律未明确规定的物权，人民如果创设这样的权利，国家不承认任何物权的效力，「37」 ...
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特权加以规定，也存在着先取特权与法定抵押权的冲突问题。第二、房屋所有权与土地使用权冲突的解决。当土地与房屋分别登记时会发生土地使用权与房屋所有权的冲突问题。 紧张，加强对地下空间和地上空间的利用十分必要。但是由于现行立法对于空间利用权未作出规定，实践中出现了空间资源被大量浪费的情形。因此，在立法上确立 ...
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无企业法人营业执照和建筑业相应资质证书造成合同无效的，承包人承担主要责任；发包人未办理相邻用地使用手续和建设用地规划许可手续的，发包人承担主要责任，承包人负 登记的要求，这也是法定优先权区别于一般抵押权的一个重大方面；一般抵押权抵押物只有经过登记才具有公示作用，才具有对抗第三人的效力。因为优先权是法定 ...
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权利上的落实。（一）物权的特征立法上鲜有对物权的直接定义，学者意见虽未尽一致，却本质相同。所谓物权，即权利人直接支配特定物而享受其利益的权利。 人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。《日本民法典》第605条规定：“不动产租赁实行登记后，对以后就该不动产取得 ...
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，其目标都是如何更好地建立一个统一和谐的法律体系。中国自己的法学流派显然还未形成，但以上述各法学流派的法律体系作为自己学术支撑的事实确是客观存在的。 种，向登记簿上权利人履行的情况，E向不正确地作为登记性抵押权人登记的H进行了履行，那么E将从抵押权中免责，并按照《德国民法典》规定取得所有权人抵押权。第 ...
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所创设。《德国民法典》并未使用“期待”（Anwartschaft）这一概念，普通法时期的学说也未将其发展为一个完全的法律概念。当时，德国法学家虽对附条件和附期限的 地位进行转让的必要（3）消费借贷付款日期尚未确定或抵押证券交付前已登记之抵押权人的地位。对于动产质权的设定，除须物权合意和交付之外，还包括 ...
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使用权，其法律效力残缺不全，权利人的权利、义务及其责任均未规定完整。其四，借鉴采用的传统物权，如抵押权、典权，其法律性质与法律效力如何取舍缺乏明确规定。 。公示的方法，我国现行法规定，动产物权变动采用交付方式，不动产物权变动采取登记方法。在财团抵押等场合，物权法可以采用打刻特殊标记或公告等方式。物权 ...
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法院得除去典权，重行估价拍卖，所得价金于清偿抵押权所担保之债权后，如有余额，典权人应优先于登记在后的物权人而受偿；推而言之，该典权 催化的化学反应之间的关系十分相像：加入催化剂，就能够加快某化学反应的速度，使其先于未加入催化剂的化学反应而实现。然而，众所周知，仅有催化剂本身并不足以发生化学反应，必须有 ...
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人与抵押权人依抵押合同为之，采书面形式订立，并应进行抵押权登记。抵押合同是从合同，附属于主合同而存在，随主合同的生效而生效，随主合同的 规定留置权的实行。留置权构成并且留置权人已留置留置物时，如果债务人超过留置权存续期限仍未清偿债务，留置权人即可将留置物变卖或折价以接受清偿。留置权的存续期限是留置权 ...
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