物权各种变动必须以一种可以公开的、能够表现这种变动的方式予以展示并进而决定物权变动的效力的原则。〔注7〕在大陆法系的民法立法中，一般均承认物权（ 为物权法的一项基本原则。〔注8〕就我国现行民事立法来说，虽然没有明确规定物权变动公示原则，但我国现行房地产管理法、担保法及人民法院的司法解释均坚持了物权依 ...
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与担保的。在早期，日本的学说和判例并不承认成文的物权法之外仍人存在具有物权效力的其他权利。但是随着社会经济的发展，基于实践的需要，法院逐渐承认其效力 在一部法律中将所有的问题一览无余。其次，这种区分有助于划分不同类型的法之间的层次效力；再次，这种划分是为了适应社会经济发展的需求。从立法层面看，让与担保 ...
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在规定新制度方面，物权法草案特别规定有留置权的善意取得、留置权对抗其他担保物权的效力、留置权的紧急行使、留置权的物上代位性、留置权不受时效限制等 法律制度，无疑是中国民法学里一个重要而快速的增长点。因此，建立完善的担保物权制度，在民法典制订过程中显得尤为重要。 注释： [1]中国物权法研究课题组《中国 ...
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具备意思表示及交付或登记二项要件的行为”。钱明星先生认为，物权行为是指物权变动效力的发生，直接以登记或交付为条件，即在债权合同之外还有以 ，奥地利采用债权形式主义的调控模式也同样发挥着重要作用，我们民法典难道就一定移植物权形式主义调控方式？那么我们的民法典独创性将不复存在，将超越我们现阶段的经济生活。 ...
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了独立存在的价值。其二，这种做法与物权法原理相违背。转包取得承包经营权是否具有物权效力性，不应该以受让方的身份来确定，当事人是否具有某一种身份不能 的流转，物权法作为调控财产资源归属和利用的法律机制，在“物的利用”观念成为现代物权制度核心，尤其在我国土地所有权禁止转让的情形下，我们更应该改变传统观念， ...
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条件[4]，但是从其第1659条至 1673条来看，难以得出买回使原买卖不发生效力之结论。意大利民法典则法国民法典类似。 另值得注意者，为奥地利民法和瑞士债法典之立 因出卖人之意思表示，而使出卖人[5]负有交还标的物之义务；已经登记者，有物权效力，即因出卖人买回之意思表示，而得对第三人请求交出标的物； ...
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原则”，其目的在于排除当事人的意思自治，不允许当事人协商创设物权种类和变更物权的内容。因为物权的性质和效力与合同权利不同。合同权利（债权）属于“相对权”，仅 说过的话，而国家立法的规律则相反，是所谓“存异而求同”。个别学者所谓“物权法定原则相对化”的观点，是缺乏事实根据和理由的。自法国民法典以来二百年 ...
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和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿是不动产登记制度的核心内容 ，当事人不可再另行提起民事诉讼。其次，针对前述民事诉讼中不动产登记簿的推定效力问题，《解释》第二条明确了人民法院的实质审查原则。《物权法》的目的在于 ...
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这样的结果显然放大了承租人承担的房屋租赁的合同风险，使其不仅丧失了具有物权效力的所有权，甚至不能得到债法上的不当得利制度的保障，殊为 强迫得利的存在，以维护添附制度的法律价值。注释: [1]谢在全.民法物权论?上册[M].台湾三民书局， 2003. 505， 511， 507. [2]陈朝璧.罗马法 ...
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物权采取的是登记生效主义，未登记的，不发生物权效力。因此，不办理土地使用权变更登记，受让人不享受土地使用权。土地使用权因未办理变更登记而不发生转移 》第２２９条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，所以如果在租赁期间土地使用权转让，受让人无权解除承租人的租赁权，土地使用权及地上 ...
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