台湾地区于2010年3月完成用益物权修法，其经验更值关注。 我国台湾地区采土地与地上建筑物互不吸收、各自为单独不动产的体制，[24]为解决土地及建筑物异 租赁契约，原应只生债权债务关系，但以基地租赁有与地上权相同之作用与效力，故特别规定容认承租人得请求土地所有人为地上权之登记，用以保护承租人。[57] ...
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人能够行使那些权利保护自己对不动产或者动产的占有。对于第一种情形，因有权占有和无权占有的区别而存在差别。对于因合同关系等债的关系产生占有，《物权法》 《物权法》最终没有采纳该项制度，这也是我国物权占有立法的重大缺陷。 2.占有的事实推定 占有的事实推定是占有效力的重要内容之一。占有事实各有不同，效力 ...
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），物权来源于主体的主观意志。就婚姻权利而言，结婚是男女双方自由意志的表现，结婚形成的夫妻共同体在对外处理法律事务时，仍以意思表示为主要效力依据 不存在第三种选择。 但，这是错误的法律思维。 2012-01-20 10:51 杨华兴 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。（物权法第 ...
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自此，购房人与房产商间的房屋买卖合同关系完成。《物权法》第9条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生 中国人民大学。 【注释】 [1]黄松有：《最高人民法院婚姻法司法解释（二）的理解与适用》，人民法院出版社2004年版，第194页。 [2]参见《最高人民法院〈 ...
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相区分的原则，故不构成无权处分。[5]另一种观点认为夫妻一方擅自处分共同财产的行为属于无权处分。[6] 笔者持第二种观点，即肯定说。第一种观点虽然从表面上 有两层意思两个功能：其一，不动产物权登记与合同效力是分离的，即物权变动与原因行为的区分原则，其立法目的在于矫正担保法和司法实务中混淆债权行为的生效 ...
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人，但是，该抵押权在当事人甲和丙之间还是有价值的。甲对乙得以主张抵押权的利益就体现了这种交换利益。这种利益不同于甲乙之间的合同之债或过错责任中的利益 一种新的意思表示。3.无因性。物权行为不受债权行为效力的影响，当债权行为被宣告无效或被撤销，物权行为（动产的交付、不动产的登记）不当然失效。4.法律性。 ...
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均是按合同有效，从而实现善意取得。[12] 不过，这种做法也说明了，不动产物权变动效果的发生取决于债权行为的效力，而《指导意见》第17条和第 -12-03. [12]蒋春燕，孙慧丽．女方开单身证明卖掉夫妻共有房法院判合同有效[N]．法制日报，2007-04-28. [13]梁慧星．对物权法草案（第四次 ...
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的权利无法同时获得满足时，何种债权人的强制执行有排除其他债权人的效力，是非常值得研讨的问题。例如，债务人将其所有的不动产出卖给债权人后，不履行转移所有权的 的规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 为了保证物权优先于债权原则在 ...
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必须公平补偿被征收人因丧失不动产物权所遭受的损失。 [3]因此，补偿是政府强制取得私人不动产的必要代价，反过来说，私人因其不动产被征收而享有要求给予公平补偿 ，即可对房屋享有所有权。比较而言，房屋所有权虽然在法律上比作为他物权的建设用地使用权效力更强，但是由于《物权法》第149条第1款事实上使住宅建设 ...
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，必须公平补偿被征收人因丧失不动产物权所遭受的损失。[3]因此，补偿是政府强制取得私人不动产的必要代价，反过来说，私人因其不动产被征收而享有要求给予公平补偿 ，即可对房屋享有所有权。比较而言，房屋所有权虽然在法律上比作为他物权的建设用地使用权效力更强，但是由于《物权法》第149条第1款事实上使住宅建设 ...
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