不但会损害当事人的利益，而且会扰乱正常的法律秩序。例如，抵押权因登记而成立，但如果两个或多个登记机关都要求当事人在自己的机关登记，那么就不但会增加 法律基础的互相冲突，最后的结果是“因为立法造成的司法环境”。如果此期间由第三人的权力纳入登记，那么法律关系间更加混乱。 二是不动产登记机关一般是司法机关而 ...
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两个以上的部分，并将其转让给其他主体勘探、开采或者已经分别登记的两个以上的矿区依法合并成为一个新登记矿区，则此时，并非矿业权的转让而是矿业权的变更 银行批准有贷款业务经营权的银行或非银行金融机构。[6] （P13）在这两种情况下，对抵押权人主体资格是否要加以一定的限制呢？笔者认为，矿业权的抵押与矿业权 ...
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则无疑是权利行使位置在先。物权优先体现在两个方面，一是法律、法规规定所有权必须登记的物权，该物在法律上的所有权人对该物具优先权；二是物的 ，只要债务人债务履行期届满而不履行债务的，债权人可以向债务人主张债权及向债务人主张抵押权，如果是连带责任保证的，债务人也可以要求连带责任保证人承担连带责任。这样，才 ...
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当事人是只需到一个部门办理一次手续就能完成房地的抵押手续呢，还是需要到两个部门分别办理并且缺一不可？《规定（草案）》没有解决这一问题。3.登记的效力 ，债权人处分抵押物只有两种方式，或者与抵押人协议处理，或者向法院起诉，余者一概无效。无论是《担保法》还是《规定（草案）》本身都没有规定抵押权人与抵押人在 ...
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权利人对登记义务人所享有的请求其履行登记义务或协助履行登记义务的权利。登记请求权包括两个方面的内容：一是享有请求权的一方可以请求对方为其办理登记手续；二是 抵押人如果不将不动产设置抵押，就很可能难以获得贷款；对于抵押权人来说，因为在抵押设定后，通过登记能使其真正享有物权，所以我们认为很难根据是否从登记 ...
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”，或“返还财产”，或其他什么表述加以概括，不应采用“恢复原状”和“采取其他补救措施”两个范畴并列的模式。《合同法》第97条把“恢复原状”、“采取其他补救措施”、“ 亦有附带在债编规定者，例如不动产出租人之留置权（第445条）及承揽人之法定抵押权（第513条）。在物权关系上订立债权契约常有之，例如共有 ...
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的类型化，是建立在Wilburg教授所提出基于给付授意及基于给付以外事由而授意的两个基本类型。之所以作这样的分类，有学者认为这不仅是基于沿革的理由， 的不利益即可构成对该权利人的侵权。例如第二次序抵押权先于第一次序抵押权获得赔偿，第二次序抵押权人因侵犯第一次序抵押权人的优先受偿权而获得不当得利；共有人 ...
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存在的若干问题提出一点个人的见解。 所有权部分 物权法起草过程中关于所有权立法，主要涉及两个问题：一为是否按照所有制的标准来划分所有权，二为是否坚持对国家所有权给予特别 了物权的排他性。 （三）就担保物权的追及性而言，在抵押权中表现得较为明显，抵押权人有权在他人非法占有抵押物的情况下，享有追及权。但在 ...
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使用权人可以使用该宗土地，从事自己住房或者房地产开发建设。抵押权人可以对抵押物予以拍卖或者变卖，就所形成的变价清偿其债权。如果从其他观点来看，所有权直接且排他性 至于物权与物权之间存在着先后顺序的现象，如同一标的物上并存着数个抵押权场合，先登记的抵押权的效力优先，这是真正意义上的物权的优先效力。 崔建 ...
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而没必要将其视为一种质权或一种抵押权。[9]依据所有权说，担保物的所有权完全转移于让与担保权人，但让与担保权人所行使的所有权不得超出担保债权的范围 交易安全；第二，具备适当的公示方法一保护动态的宏观交易安全。只要同时具备以上两个指标，让与担保就不愁不被成文法所“认领”。[12]通过上文的分析我们知道， ...
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