效力，而只就物权的基本效力即各种物权共同具有的效力展开讨论。 （二）关于物权的效力问题的学说 各国的物权立法上，虽对物权的对抗力、优先力、物权请求权等 第15条及1995年施行的《城市房地产管理法》第53条均规定房屋租赁合同应向房产管理部门登记备案。《担保法》第48条规定：抵押人将已出租的财产抵押的， ...
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行使 (一)关于农村土地所有权的性质 农村土地所有权为何种性质？在《物权法》通过前，对此曾有不同的观点。如何构建农村土地所有权也就成为学界争论的问题。 发生非因公共利益的需要而使用集体所有的土地呢？ 这里首先有一个界定城市范围问题。有种观点认为，我国法律规定，城市的土地归国家所有，只要成为城市规划区域 ...
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健康有序运行。 【关键词】惩罚性赔偿 损害赔偿 侵权行为责任 违约责任 一、惩罚性赔偿问题的提出 关于民事赔偿的性质，在传统民法中一直少有争议。主流观点即补偿性 没有进行虚假宣传误导消费者的行为，且双方所签合同明确规定本合同构成双方关于买卖该房产的全部协议内容，并取代之前的一切资料提供。因 此不能因 ...
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已移交到设立中公司名下。除此之外需涉及权属变动登记的其他非货币财产，如房产、汽车、土地使用权等均不能作为首次出资。[9]这是大多数公司登记机关选择 工商企注【2006】12号)，第14条。 [12]《山东省高级人民法院关于审理公司纠纷案件若干问题的意见(试行)》香高法发(20(Y7)3号，第10条；《 ...
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矛盾，致使夫妻感情破裂，现施Aa要求离婚，华Bb表示同意，依法应予准许。关于子女抚养问题，因双方婚生女已满十八周岁，其可自行主张权利，故子女 分得了所有用于生活的家用电器，而华Bb仅分得电脑类的应属个人所有的物品；关于原审判决主文中被告华Bb处的人民币74100元并非真实存在的夫妻共同财产；原审没有 ...
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在夫妻离婚后，夫妻两人遭遇股市大跌，致倾家荡产，则协议离婚时赠与子女的房产是否仍得过户？从朴素的法感情上衡量，似乎难以得到肯定的结论，但是 论文十数篇，就职于江苏省仪征市人民法院。 【注释】 [1] 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二），2003年12月4日最高人民法院审判 ...
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人们对现房和期房的一般理解，即盖好了的房子是现房，尚未施工和正在施工的房产为期房。预售是一种特殊的销售，预售的商品房至少还在建设中。作为现售 解除合同和赔偿损失，对于一般的质量瑕疵在保修期内享有请求修复权。关于主体结构工程之外的其他质量问题的范围，根据《建筑法》第62条的规定，包括屋面防水工程和其他 ...
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本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。后又就借款抵押财产分别在市房产、国土、工商等行政部门办理了抵押物登记手续，并取得了他项权证、土地他项 动产的权利，债权人可以按照担保法第八十二条的规定行使留置权。但是，在理论界关于这一问题还有争议，主要有以下几种观点：第一种观点认为，留置权可以适用善意取得 ...
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现有法律框架下，执行庭作为财产刑执行主体的合法性存在疑义，因为《最高人民法院〈关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）〉》规定执行机关对刑事部分只负责执行刑事附带民事 、扣押存款，需要有执行证，否则银行就不让查询、冻结、扣押；如对房产的处理，需要查询是否抵押，还得析产、评估、拍卖等，这一系列工作在 ...
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评估机构的选择则取决于并购当事人各方协商确定或认可。对于国有资产的价格确定问题，《关于外国投资者并购境内企业的规定》指出应当依据目前国有资产管理的有关规定进行 问题进行再次核实，例如，其合法主体性应到工商局核实，其房产权属应到房管局核实等等。 法律尽职调查的完成后，并购律师将给收购方制作一份真实的、 ...
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