为争取补偿而阻止建设的情况；开发的商品房都已卖空了，而项目的立项批文、土地使用权证、规划许可证、大产权证等还未办理完全的情况。政府对这种生米做成熟 方式还有很多种，比如打着发展教育、发展公益事业的幌子圈占土地；采用农转非的方式把集体所有土地全部收归国有等。实践出真知，地方政府、利益集团和乡村干部在圈占 ...
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登记制度不完善，房地产经纪人和购房者在购买房屋时，不能通过查阅房地产登记的方式，来知悉该房屋是否已经出售或设定了抵押等情况，从而使购房者在房地产交易 一物之上可以设立多个物权。例如，国有土地使用权出让以后，在土地之上可以形成土地所有权和土地使用权两个物权，国有土地使用权人还可以将通过出让合同获得的土地 ...
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中国城市房屋拆迁制度乃是目前城市政府转让国有土地使用权、进行城市改造与开发建设的主要工具，近些年来，这样的制度也从城市蔓延到城郊。但从一开始，这 建筑，公用事业建设，基础设施建设，还是工业商业建设，商品房开发，都是通过拆迁的方式进行的。也就是说，在本来应当通过正常市场交易进行的领域，也借助政府征收这种 ...
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法院依法确认解除合同通知书违法，并判决撤销其行政行为。 有意见认为，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下称《暂行条例》）规定，土地 土地使用者警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。本案行政机关（甲方）未依法行使其法定职权，而是采取行政合同的方法确定处罚方式，采用通知要达到行政处罚的 ...
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各级政府组成的行政力量是国家意志的执行者，按照计划经济时代的思维逻辑，国家对国有商业银行的所有权自然决定政府行政力量对银行的支配权。所以，在计划经济体制中 安置破产企业职工的费用，从破产企业依法取得的土地使用权转让所得中拨付。破产企业以土地使用权为抵押物的，其转让所得也应首先用于安置职工，不足以支付的 ...
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过分，应予抛弃。5.市、县人民政府的先买权《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第26条规定：“土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 先买权，不得以约定预先排除。第三条[效力]先买权，如未采取法律规定的方式进行公示，不得具有物权性效力。第四条[附从性]先买权，不得与其基础 ...
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失的情况下才能可物上代位。本文认为，在抵押物相对灭失情形下，无论是抵押物转让的价金，还是抵押物出让的租金，均无需进行物上代位。因为基于抵押权的公 ，不存在征用的问题，如果国家需要使用抵押人以出让方式取得国有土地使用权，可以收回该土地使用权，但抵押人已缴纳的土地出让金应予返还。对于国家应返还的土地出让金 ...
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土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城市私有房屋管理条例》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，则完全是行政管理法。改革开放以来，随着市场化改革的 立法理由书》明确指出：“就常规言，意思表示与法律行为为同义之表达方式。”[⑩]尽管后来的德国学者原则上承认，意思表示只是法律行为中更为基本的要素， ...
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》、《土地管理法》、《房地产管理法》，再到《城镇国有土地使用权出让和转让条例》、《土地登记规则》等法律、法律和规章乃至一些地方法规均规定物权种类和限定物权的内容 时，必然会使第三人遭受损害。为贯彻公示原则，应当采取一定的公示方式，一般来说，物权公示的方法主要由两种，即动产交付与不动产登记。 虽然各国都 ...
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则对若干他物权制度无法加以规定。例如，国有土地使用权是建立在国家土地所有权基础上的，农村土地承包经营权是建立在集体土地所有权上的，如果不对公有财产的 体系。[7] （二）持“一元论”者的基本主张 其一，“三分法”的所有权分类方式，混淆了所有制与所有权的关系。“三分法”的做法起源于1923年《苏俄民法典 ...
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