的投资环境。目前,不管是体现公共利益的国家重点工程,还是以营利为目的房地产开发,一概都是由政府以较低的价格强制性征用农村的土地,土地的 在30天内支付补偿金,并同时取得被征收的土地财产。[87]除了正当的法律程序以外,土地征用的公平补偿(justcompensation)问题也是保障农民权益的一大主题 ...
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资源部为实施《土地管理法》而颁布的规章及其他相关规章和地方立法已经构筑了一个庞杂房地产法体系。显然,这些法律、法规及其规章均涉及不动产物权,但是这些立法 开发、交易和使用中的具有经济法、行政法色彩的法律关系,比如土地使用权取得、房地产开发、房地产交易(指开发商与消费者之间的交易关系)、物业管理等。显然 ...
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合同登记,承租土地使用权的转让,土地使用权租赁合同期限 关于土地使用权租赁,我国相关法律规定甚少,有关内容并不充分,实践中也存在很多理解分歧。随着市场经济 导致房地产投机炒卖而在新《土地管理法》中予以删除,由此也可见立法之用意。 宅基地使用权的出租,是否也应参照国有土地使用权出租规定而必须达到一定开发 ...
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开发目的申请拆迁许可的情况予以否定性的目的限制。从事房地产开发的开发商需要拆除旧有城市房屋并不是不能通过市场方式予以解决,而实际上这也只能是开发商与居民 认。政府可以基于法律的规定对中介机构进行监管,但不能根本性的剥夺中介机构的市场主体地位,以行政机关越俎代庖。根据《行政许可法》相关规定,这种拆迁补偿 ...
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依据的条款项目。实质上其适用的法律依据是《中华人民共和国城市房地产管理法》第十六条,该条规定:在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地 申请办理的房屋权属登记。申请办理房屋权属转移登记的,申请人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、契约、证明、公证书等有关文件。登记机关经核实确认后所颁发 ...
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贷款而相互串通签订虚假买卖合同的,应当认定合同无效。 第三,房地产开发企业以规避国家对房地产行业调控为目的,借他人名义与自身签订虚假商品房买卖合同,抵押 责任。 【规则描述】 关于房屋买卖合同的无效是否必然导致房屋抵押合同无效,根据相关法律规定,主合同无效,从合同无效。 抵押合同是借款合同的从合同,而 ...
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包销人的权利义务确定出卖人与包销人订立商品房包销合同,约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的,包销期满未销售的房屋 《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2003年)》等相关法律、司法解释等 ...
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担任江苏省南京市栖霞区迈皋桥街道工委书记、迈皋桥办事处主任的职务便利,为南京某房地产开发有限公司总经理陈某在迈皋桥创业园区低价获取100亩土地等提供帮助,并于9 ,是指违反法律和国家主管部门规定,未经有关主管部门批准许可,擅自购买或者出售毒害性物质的行为,并不需要兼有买进和卖出的行为。相关法条:《中华 ...
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出租,也可以入股和联营。但入股和联营的建设用地不得从事房地产开发经营。承包农业开发的土地可以依法抵押。农民集体所有的土地使用权转让给本集体经济组织以外 的; (四)将不属于批准权限内的用地化整为零批准占用、征用的; (五)违反法律规定的程序批准征用、占用土地的; (六)以会议纪要等非法定形式批准用地的 ...
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经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条:商品房交付使用 氡气,造成室内空气污染,危及人体健康时,出卖人应当承担赔偿责任。六、房屋相关资料不完备房屋交付时,出卖人应当提供以下资料:1、政府机构出具的《建设 ...
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