，这就是债权与物权的区分原则。该原则在《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释》（一）第九条第一款规定中有充分的体现：依照合同法第四 无效合同不能产生当事人所期待的法律效果的原理，这36户买主不仅不能得到房屋，而且合同所有的其他权利（诸如追究开发商的违约责任、要求开发商承担赔偿责任）的 ...
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违约责任的成立，承租人违约若给出租人造成损失，就令承租人承担损害赔偿责任，也满足交易的内在要求。这在承租人违约给出租人造成的损失数额高于装饰装修使租赁房屋 2009〕11号第11条如此严重的缺陷，如何适用法律以妥当解决租赁房屋的装饰装修物的问题，亟待提出对策性方案。笔者认为，《民法通则》明确规定了不当 ...
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损失,就令承租人承担损害赔偿责任,也满足交易的内在要求。这在承租人违约给出租人造成的损失数额高于装饰装修使租赁房屋增加的价值数额场合,分别适用这两项 〔2009〕11号第11条如此严重的缺陷,如何适用法律以妥当解决租赁房屋的装饰装修物的问题,亟待提出对策性方案。笔者认为,《民法通则》明确规定了不当得利 ...
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责任的成立，承租人违约若给出租人造成损失，就令承租人承担损害赔偿责任，也满足交易的内在要求。这在承租人违约给出租人造成的损失数额高于装饰装修使租赁房屋 法释[2009] 11号第11条如此严重的缺陷，如何适用法律以妥当解决租赁房屋的装饰装修物的问题，亟待提出对策性方案。笔者认为，《民法通则》明确规定了 ...
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权力，而且相对人得以借法官之口与行政机关讨价还价，形成公权力与私权利事实上的交易关系。 （四）司法与行政的界限模糊化 一方面，由于党政领导参与一些案件的协调， 第36页。 （12）参见冯玉军：权力、权利和利益的博弈我国当前城市房屋拆迁问题的法律与经济分析，载《中国法学》2007年第4期。 （13）苏力 ...
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的经验，结合现行法律规定以及法律原则，对商品房预售中的几个问题进行分析，以使商品房交易纠纷的解决提供参考。 一、签订商品房预售合同，开发商应当取得 可以转让的矛盾，导致有些房地产管理部门不允许预购商品房转让，拒绝为受让人办理房屋产权证书。造成部分人认为预购商品房不能转让。笔者认为预购商品房能够转让， ...
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价款应与其他购买人承诺支付的价款等同；其次价款的支付方式等同；第三，其他交易条件同等，包括其他可量化的因素，由此构成法律意义上与其他买受人同等条件 。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第一百一十八条规定，出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件 ...
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部门予以批准的行为，是否属于法院行政诉讼受案范围？这一问题，北京市高级人民法院的解答是：拆迁人在房屋拆迁许可证规定的期限内不能完成拆迁工作，向房屋 律师，具有法律职业资格、企业法律顾问执业资格；主要业务方向：房屋拆迁等房地产法律实务，包括房地产征收、交易和建设等各个环节的法律事务。 【参考文献】[1] ...
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和《合同法》均对优先购买权作了予以保护的相应规定，这主要是出于保障市场交易安全和公平之目的。近年来，随着住房制度改革和二级住房市场的开放，房屋买卖 以求教于法学界同仁。 一、从一个案件开始 为了进一步加深对涉及房屋优先购买权纠纷案件处理的复杂性及存在问题的认识，以便为后文作出更为深刻的论述打下一个基础 ...
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第230条和《民通意见》第118条规定的承租人的优先购买的权利。然而问题是，这样的房屋买卖合同怎么就无效了呢？有的认为还应该援引《合同法》第52条第 ），这样的规定是一纸空文！ 四、结语 一房二卖是实践中一个特殊情形，为了维护交易秩序的安全，针对其他共有人、承租人或者前买受人的利益作为特别保护，不仅要 ...
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