已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。 第一百四十一条出卖人应当按照约定的地点交付标的物。 当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照 ...
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理解也是造成物管纠纷的重要原因。 第八、业主认为房屋开发商或业主委员会与物业服务企业所签订的物管合同对业主不具有约束力，因而不愿承担交纳物管费的义务 按照侵权或按照违约来追究物业服务企业的责任，若追究的是违约责任，而合同中又没有约定这种情况下具体的违约责任范围的，按照合同法的相关规定，物业服务企业的所 ...
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约定标准，管道线路是否通畅，整个厨房是否具备清洗、烹调、储藏等基本功能。如果没有装修，是否把各种管道、线路、插口位置预留好。 九、水电工程 上水、下水 交房屋是否符合政府规划间距要求。 十、验收记录和房屋交接 购房者对以上内容一一验收，逐一记录，符合政府规定和合同约定的，通过验收；存在问题的，作好记录 ...
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，则要承担违约责任，定金不能要回。如果按照约定时间同开发商商谈正式合同的签订问题，双方就认购书中没有提及的签约细节和其他条款，进行协商不能取得一致 ，定金也要被没收。此外，买方还应承担违约责任，赔偿卖方的预期利益损失，即房屋贬值损失。比如由于政策出台后房价迅速下跌，买方毁约，导致卖方因房价贬值损失50 ...
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，合同效力评断体现法的价值取向，法的对象效力、空间效力及时间效力发生变化，也可能带来合同效力的变化。如果说法的对象效力、空间效力一般较为稳定，对合同 待定合同外，立法并没有明确的规定。比如在商品房买卖合同纠纷中，买房人与开发商签订商品房买卖合同后发现签约前开发商已将房屋抵押给银行，开发商隐瞒这一事实。 ...
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及司法适用 在交易内容和交易技术日趋复杂的今天，大多数合同都不是能够即时清结的，订立合同有一个时间跨度，是由尝试性接触、初步谈判、要约与承诺、 的基本信息，但没有价格、房屋质量、公共环境等其他重要条款，仅仅约定正式合同谈判的最后期限，此类预约合同往往带定金条款，以促使购买方及时签订正式合同，避免销售方 ...
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及司法适用 在交易内容和交易技术日趋复杂的今天，大多数合同都不是能够即时清结的，订立合同有一个时间跨度，是由尝试性接触、初步谈判、要约与承诺、 的基本信息，但没有价格、房屋质量、公共环境等其他重要条款，仅仅约定正式合同谈判的最后期限，此类预约合同往往带定金条款，以促使购买方及时签订正式合同，避免销售方 ...
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转让、第158条地役权的设立。建筑物所有权的转移适用的是登记生效要件规则，法律没有例外规定。由此，区分所有建筑物的专有部分作为不动产也必须经过登记后才发生所有权转移 在房屋尚未竣工验收的情况下，在房屋交付之前，买受人签订买卖合同后就可以依照约定办理预告登记，在出卖人不配合的情况下，买受人还可以依照约定 ...
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建筑物，刘生的一处房屋在拆迁范围内。同年11月1日刘生与村委会达成拆迁协议，约定刘生在2001年11月30日前自行拆除，双方签订合同后刘生及其他拆迁户均未 而拆除房屋这一期待事实在客观上也已不能再实现。情势发生如此变更，该合同的履行已经没有终止之日，在此状况下，若再履行双方所订立补偿协议，村委会的利益 ...
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需在此期限内与开发商签署正式合同，买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权，在约定的时间内，卖方不得再将该房屋出售给其他人。因此，订金有时也 八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者定金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。建设部《商品房销售管理办法》 ...
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