房屋买卖必看------二手房买卖注意事项 在二手房交易中，许多购房者往往只顾房产价值的高低，而忽略了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同 。因为某开发商已经在此处获准开发建设一豪华住宅区和写字楼，开发商愿意根据国家有关拆迁规定给被搬迁人一定的经济补偿。这些经济补偿对一般的旧住宅区的住房 ...
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再将行政权委托给其他个人或机关行使。再次对于行政相对人来说最重要的就是责任承担问题。普遍的观点是委托人应该为受委托人的行为向行政相对人负责，这也符合民法 营利为目的。这实际上就是国务院通过制定行政法规的方式设定了行政委托。房屋的征收与补偿以及拆迁，本来应当是行政机关才有权实施的公法行为，现实中却由各地 ...
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赔偿缔约过失损失，损失的确定应考虑出卖人因土地升值或拆迁补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异所造成损失等因素。 上海市高院 款，其分割比例一般可以考虑在7:3左右。” 然而，上海市高级人民法院《关于审理宅基地房屋纠纷若干问题的意见（试行）》沪高法民一[2007]24号，“农村宅基地房屋 ...
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市华宇房地产开发有限公司以划拨方式取得1873平方米国有土地使用权符合1991年《城市房屋拆迁管理条例》的精神，与《土地管理法》并不抵触，具有正当合理性。[14 的范围。[15] 《民法通则》第129条中明确规定了紧急避险的法律责任问题。法院在本案中同样没有引用紧急避险的法律规范，而是将其作为一般原理 ...
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房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。 第二，政策风险，在 、村委会的违法行为。 六、城市里大量违章建筑的存在、以及被当作私有财产作价拆迁的实际情况，让人们有一种“共产党不会坑老百姓”的天然想法。何况“乡产权”房 ...
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。虽说土地使用权出让了， 但土地上的房屋， 还是居民的财产权，在达成房屋拆迁安置补偿协议之前， 居民对房屋的所有权具有排除他人干涉的效力， 任何人都 物权法无关。至于物权法规定非经营性国家财产（公有物、公用物） 的管理和保护问题， 国家可以制定《国家财产管理法》， 区别于国家管理保护经营性财产的《国有 ...
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。虽说土地使用权出让了， 但土地上的房屋， 还是居民的财产权，在达成房屋拆迁安置补偿协议之前， 居民对房屋的所有权具有排除他人干涉的效力， 任何人都 物权法无关。至于物权法规定非经营性国家财产（公有物、公用物） 的管理和保护问题， 国家可以制定《国家财产管理法》， 区别于国家管理保护经营性财产的《国有 ...
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目的，甚至以公共利益作幌子，实际是为某些团体甚至是个人获得盈利而滥用房屋拆迁权力，严重侵害了民众的财产私权。为了进行土地市场的开发、为了房产 授权范围，并符合授权目的。[37]（P274） 顺便指出，法律保留原则意味着权利限制问题必须由法律明文规定，而法律本身是有效力层次的，下位法律是否有效取决于上位 ...
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正常秩序的行为，最大程度地保护村民根本利益，现就禁止城中村擅自拆迁和擅自开工建设的有关问题通知如下： 一、自本通知下发之日起，全市所有城中村在土地 六、本通知下发之前，及郑政文（2007）103号文件下发之前，村民住宅房屋已经拆迁、村民安置住房正在建设的，经市城中村改造办公室批准，村民安置住房在市、 ...
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原则，以认定有效为例外。同时，要综合权衡买卖双方的利益，要根据拆迁补偿所获利益，和房屋现值和原价的差异对买受人赔偿损失；其次，对于买受人 。当然，谁支付土地出让金等税费、以及这些税费是否收得回来同样牵涉到大量细致的问题。 3逐步允许流转 对农民单独拥有的农村住房以及集体经济组织盘活农村宅基地后修建的小 ...
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