卖”。债权平等的原则依然存在，无论你把一套商品房卖给多少买房人，这些买卖合同仍然有效，但只是办理了“预告登记”的那个买房人才能最终得到房屋所有权。这样一来， 如果在开发商交房和办证之前按揭人陷于不能支付，因为没有办理抵押登记，按揭银行没有抵押权，其借款债权属于无担保债权，不可能阻止开发商向买房人交房和 ...
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提示和建议性的，而并不是一种强行性的规范，不能认为不符合该规定就导致抵押合同无效。要求抵押物的价值必须高于或者等于被担保债权的数额，在理论上的依据是 该制度也存在着两个弊端。第一，是使后次序抵押权人难以和抵押人发生交易关系，抵押人在融资借款方面反而会遇到障碍。因为如果抵押权的次序固定，后次序抵押人没有 ...
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李强借款人民币300000元，约定借期一年且约定该借款由黄哲名下的房产进行抵押。当日，黄哲与李强签订书面抵押合同，约定黄哲自愿将其所有的某处房产为陈 办理抵押登记，但根据《物权法》第一百八十条、一百八十七条规定可知，已建筑物进行抵押的，应当办理登记，抵押权自登记时设立。同时，《屋登记办法》第十二款第一 ...
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李强借款人民币300000元，约定借期一年且约定该借款由黄哲名下的房产进行抵押。当日，黄哲与李强签订书面抵押合同，约定黄哲自愿将其所有的某处房产为陈 办理抵押登记，但根据《物权法》第一百八十条、一百八十七条规定可知，已建筑物进行抵押的，应当办理登记，抵押权自登记时设立。同时，《屋登记办法》第十二款第一 ...
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以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的 ，需要有凭证以及其他实际履行还款的证据，注意区分还款和结息。 十、诉讼时效 借款民事诉讼时效两年。还款日期届满开始计算，还款期限届满，可以一并主张逾期还款 ...
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机的优先受偿权。甲则提出国产彩扩机不是抵押物，不同意用它抵偿乙的借款。 [分歧] 法院在审理时有两种意见。一种意见认为该国产彩扩机是抵押物，抵押权成立， 表示，虽然购买的彩扩机是国产的，但主要是用乙的借款购买的。第二种意见认为抵押权不成立，因为签订抵押合同时抵押物还不存在且购买的彩扩机是国产的，与约定 ...
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书面协议，也因《民法典》第400条中规定了设立抵押权，当事人应当以书面形式签订抵押合同而被删除，且该条中的债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿一 ，尤其是非典型的担保物权类型，如所有权保留、融资租赁、让与担保、保理以及借款买房、以物抵债，等等。只要当事人依合意创设了在担保债权数额限度内对担保财产变价 ...
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和该债权的实现均以该标的物为对象。比如，甲因向乙借款将房屋抵押给乙，后又与丙签订买卖合同，欲将该房屋卖给丙。这样，在该标的物房屋上 的选择权，因此，如果与物的担保并存的为连带责任保证，则债权人可以依据法律规定和合同约定享有充分的选择权。 [参考文献] [1] 王利明：《中国民法案例与学理研究。债权篇》 ...
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该债权的实现均以该标的物为对象。比如，甲因向乙借款将房屋抵押给乙，后又与丙签订买卖合同，欲将该房屋卖给丙。这样，在该标的物——房屋上 的选择权，因此，如果与物的担保并存的为连带责任保证，则债权人可以依据法律规定和合同约定享有充分的选择权。 [参考文献] [1] 王利明：《中国民法案例与学理研究。债权篇 ...
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登记资料不能直接证明其真实性。在本案中，被告房管局根据抵押权人与抵押人提供登记资料办理抵押登记是符合程序和相关规定的，但登记资料不真实，将导致抵押登记 的观点、方法来判断，而是围绕案件实体问题来取舍证据。「案例1」一个已判决生效的借款保证合同纠纷案件，原先（银行）起诉借款人与保证人，而本案在保证合同中 ...
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