先满足业主的需要。在业主没有满足需要前，开发商与业主以外的人订立的买卖合同应当是无效的。从这点上看，再次说明了与优先购买权的区别。优先购买 规定得过于宽泛，缺乏可操作性。实践中，开发商往往以高于市场价格的价格迫使业主在购房时不得不放弃其首先购买或出租车位车库的权利。如此一来，开发商就可以以此作为理由将 ...
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《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 [3]最高人民法院(关于审理商品房买卖合同到纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定：具有下列情形之一，导致 下列情形之一，导致合同无效或者被撤稍、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房欲一倍 ...
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购销合同，该合同第二项载明：卢某某所购房屋总金额19万余元，该房款系抵偿省建六公司工程款。同年9月23日，卢某某向省建六公司交纳了购房差价款7千余 了房屋，说明该房并没有交给卢某某，房屋属于不动产，应以办理房产证为准，该执行协议无效，应恢复执行。根据《民事诉讼法》若干问题意见第一百三十九条第一款之规定 ...
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房利美今天依然可以无限风光在险峰。但是，这也做不到，只要利息率提高，购房需求下降，房价就会回落。只要房价下跌，美国华尔街金融杠杆制造的房地产市场泡沫， 上与律师凭借法律专业知识为商业客户服务是一样的。但是，律师在商业谈判、签订合同和出庭参与诉讼，以及在公司并购、企业重组、重大资产交易中提供法律意见时， ...
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偿权不得对抗买受人。4] 丁广宇.商品房买卖尚未办理登记手续 银行抵押权能否对抗购房 N].人民法院报，2005年1月25日.5] 关于传递性论证的相关争论，请参见 依法声请撤销或请求损害赔偿，无就出租人与他人订立之租赁契约，请求确认无效之余地。据此学者认为出租人如为二重租赁，其效力与二重买卖相类似 ...
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能以借款人的名义归还贷款时，借款人通常拒绝归还借款，并以没有真实买卖为由主张合同无效。银行发现融资型假按揭之后，应区别不同情况采取不同措施，化解风险， 或者集体代理方式办理按揭贷款手续，应警惕是否存在按揭欺诈，即便是单位员工集体购房，也不可能排除按揭欺诈之可能。 （三）、坚持面谈和面签制度 经验告诉 ...
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根据《中华人民共和国合同法》（以下简称为合同法）第二条规定：“本法所称的合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的 上，主要有将夫妻共同财产用作没有扶养义务第三者的供养费用，如为第三者置地购房、购买衣物、提供生活费用等等。侵害婚姻当事人人身权主要表现为损害一方当事人的 ...
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的管辖，而是作为自然法的同义词。尽管他未明确使用不当得利一词，但是他以返还不当得利责任来确立准合同责任的。Lord Wright在Fibarsa Spolka V.Bairnlawson Conbe Barbower Lt.d.（1943ac32）一案中，承认他支持、同情Mansfield：“很清楚 ...
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公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关确认，所以他们买房需要公证，没经过公证的合同无效。公证费标准一般是200－400元，交给公证处。十、印花税征收标准：计税 首付款一起交，目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。买房前一定要对相关的购房知识做了解，在很多购房者的认知里，买房除了缴纳购房费之外花不了多钱 ...
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如果合同尚未实际 履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 第四、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同 房屋已经拆迁或者已纳入拆迁范围的，应在扣除购房人的购房款后，充分考虑购房人重新购房的合理支出，由购房人与出卖人按比例取得补偿款，其分割比例一般可以考虑 ...
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