经济适用房买卖合同 -法学论文搜索

论中国土地使用权制度的完善——兼评三部《中华人民共和国民法》（草案）的相关规定

》提出：土地承包期一般15年以上、中共中央和国务院1993年《关于当前农村和农村经济发展的若干政策措施》中指出：在原定的承包期到期之后再延长30年不变 3版。 [29]新合同法存在诸如：缺乏一些先进制度的规定，遗漏了一些具体的合同；某些规定地于墨守陈规，缺乏应有的超前性和广泛适用性；起草过程中受行业、 ...

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违约金的理论争议与实践问题（上）

之间的合同，或自然人与企业之间的合同，适用民法典的规定。这个区分的用意是强调企业之间的合同是落实国家经济计划，是保障合同履行的，把违约金称为卢布监督。前的违约金？既有填补损害的目的，又集合了某种威慑目的。由此，调整违约金原则上是不可以的。我们知道，买卖空调的合同实际上常含有安装的服务，这里的合同严格 ...

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刍议不动产善意取得制度

观点：第一种认为可由受让人选择适用，从而使民法对善意受让人的保护方法更为丰富多样，交易安全的保障也更加充分。这完全符合交易社会的经济逻辑第二种意见认为善意取得应返还。 3、违约责任救济。如果在原权利人与无权处分人间原存在合同关系，如房屋所有权保留买卖情况下，因登记机关的错误而误登记为买受人（无权处分 ...

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探析不动产登记申请的法理与规则

债权人的合法权益，我国未来的不动产登记法应当像日本不动产登记法那样，赋予债权人可以依合同法第73条的规定代位债务人申请不动产登记。（二）登记申请的效力其委托的土地房屋权属登记机构及其工作人员的过错，致使土地房屋权属登记错误，给权利人或他人造成经济损失的，应当依法承担赔偿责任。第59条规定： ...

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探析不动产登记申请的法理与规则

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中国大陆典权的社会实证研究——兼评典权的存废之争

出典人的自由意志和经济利益的保护似乎不足，并将典权、典当与租赁混淆起来。对典权的性质认识不清，还导致对典当征税的混乱，有的征收买卖税（文件5）年3月22日的判决还强调：对于与不动产质权合同无关的情形，不能以相类似为借口，扩大民法典第2088条之适用。 [18]（P1152）（2）德国法上没有不动产 ...

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土地使用权出让、土地租赁的立法之选择

政务院通过的《关于国家建设征用土地办法》又将其适用范围扩及“兴建国防工程、厂矿、铁路、交通，水利工程市政建设及其他经济，文化建设等所需用之土地”。不过，农村出租，并不包括买卖、赠与、互易的意思。其四，在统一合同法的起草过程中，1995年1月由专家学者提交的统一合同法建议草案（第一稿）有关合同种类的条 ...

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典权制度的价值复兴及其发展

导致土地兼并的加剧及社会阶级的进一步分化，这与变卖祖产的伦理压力及闲置土地买卖的法律要求产生了冲突。而此时已经吸收了“当”的形式价值关联的“典”再一收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”也就是说这里的有期也不是绝对的。而且，在 ...

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论不动产利用的二元结构

很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。第二，对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不，根本不可能相互替代，因而，债权有必要在物权立法中规定不动产租赁权，从而提高经济效率，同时也有利于对承租人的保护和租赁物的利用。[7]（P251-256）笔者 ...

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典权的性质与相关法律关系的探讨(二)

存在价值不大的典权，实有其重要意义。 4.仍可准用债法关于附买回特约之买卖：即使将来仍有人拘泥于习惯，对房屋设定典权，虽因物权法未规定而不能发生抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权移转为债权人所有。」。参阅孔祥俊主编，民事经济法律例解与适用丛书-担保法例解 ...

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