价格时,应结合其地理位置、配套设施,朝向,开发商品牌等因素综合进行考虑。在商品房之外的不动产,如房改房,集资房等,因属于稀缺资源,并未形成统一的市场价格, 《合同法》中进行规范,以违约责任、瑕疵担保责任、合同解除权等规范来解决问题。需要强调的是,笔者所称“转让合同(买卖合同)有效”,指的是该合同在当事 ...
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一役。物权法对交易的影响由此可见一斑。 在我国的司法实践中,广泛存在着一种将登记作为不动产买卖合同生效要件的作法,也就是说,在以不动产为标的物的买卖 的一些混乱现象,确与物权法不完善有关。例如,在商品房买卖中,由于登记制度不健全,一些消费者在购买商品房时,无法通过查阅不动产登记,了解该房屋是否已经设定 ...
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5)国际货物买卖合同纠纷 (6)房屋买卖合同纠纷 72、招标投标买卖合同纠纷 73、拍卖合同纠纷 74、房地产开发经营合同纠纷 (1)商品房预售合同纠纷 (2 别除权纠纷 274、破产撤销权纠纷 二十五、证券纠纷 275、证券交易合同纠纷 (1)股票交易纠纷 (2)公司债券交易纠纷 (3)国债交易纠纷 ...
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什么不同。 以实践中最为经常发生的为了向银行贷款而提供担保为例。在商品房预售合同的购房人以房屋抵押贷款的情形下,的确,银行因为不得不先放款而后才能在 规定。反对物权行为理论的学者的关注点从来主要在原因层面上(而且只关心债权行为或者买卖合同),却似乎从未关心过上述变更的原因到底是什么。从理论上说,可以是 ...
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【内容摘要】:当前,按揭购房已成为我国商品房买卖的最主要形式,这类房屋在离婚诉讼中的归属与分割问题因为牵涉物权法、房产法、婚姻法等诸多法律规定, 婚姻法》第18条和《婚姻法解释(一)》第19条,夫妻一方婚前订立房屋买卖合同与贷款合同,领受房屋且产权证办理在该方名下的,应当属于一方个人财产。若有按揭贷款 ...
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了特别约定,通常当借款人累计或连续逾期还款次数达到借款合同约定的解除情形时,银行大都依据合同约定,行使解除权并要求借款人提前偿还贷款本金及利息,即便借款人在诉讼 该合同的性质是借贷关系,而商品房预售合同是因购买房屋而产生的买卖合同,该合同的性质是买卖关系,两类合同性质并不相同,苏先生的抗辩理由系其针对 ...
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此房产。 【案情简介】 2007年12月,孙某购买北京朝阳区某开发商商品房一套,签订房屋买卖合同以后,孙某按约支付首付款,并办理按揭抵押贷款手续。2008年 成立的,对查封予以解除,异议不成立的,予以驳回。 2、人民法院对房屋予以查封保全后,购房人与出卖人以查封房屋为标的签订的房屋买卖合同的,由于司法 ...
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(2)变更赡养关系纠纷23、收养关系纠纷(1)确认收养关系纠纷(2)解除收养关系纠纷24、分家析产纠纷三、继承纠纷25、法定继承纠纷(1)转 (5)国际货物买卖合同纠纷(6)房屋买卖合同纠纷72、招标投标买卖合同纠纷73、拍卖合同纠纷74、房地产开发经营合同纠纷(1)商品房预售合同纠纷(2)商品房 ...
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,是商品与货币的交易,亦即物权与物权的交易。现行合同法第一百三十条规定:买卖合同是出卖人移转标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。物权 百害而无一利! 十一、建议恢复第二次审议稿关于让与担保的规定。 我国商品房按揭贷款中所谓按揭和抵押不同。抵押担保,必须先有房屋所有权,然后在房屋所有权之上设定 ...
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一役。物权法对交易的影响由此可见一斑。在我国的司法实践中,广泛存在着一种将登记作为不动产买卖合同生效要件的作法,也就是说,在以不动产为标的物的买卖 的一些混乱现象,确与物权法不完善有关。例如,在商品房买卖中,由于登记制度不健全,一些消费者在购买商品房时,无法通过查阅不动产登记,了解该房屋是否已经设定 ...
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