人(承租人)的财产上享有优先受偿权。 这样，出租人利益并未受损，而承租人也可就租赁物扣除应付租金或名义货价的剩余价值来清偿其他债务。 3融资租赁合同中的 定时，承租人有权直接向供货人主张这种索赔权，供货人应按与出租 人的买卖合同对承租人负责。在立法上，多数国家都赋予这种索赔权转移具有法律效力。 我国《 ...
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财产在抵押权设立后出租的，实现抵押权后，抵押财产的买受人可以解除租赁合同，承租人不得要求继续承租抵押的房屋，否则会损坏抵押权的效力。 第六 抵押物的 期届满后行使留置权；留置权人不行使的，债务人可以请求人民法院拍卖、变卖留置财产。” 通过对比可知，较之担保法，我国物权法缩短了抵押权的存续期间。抵押权的 ...
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广泛的自治空间，可以自由设定。(2)用益物权具有对外的效力，可以对抗第三人和财产所有人。而债权利用权则并不完全具备该属性。虽然承租人的租赁权具有在租赁物买卖 具有某些对外扩张的效力，但归根到底，它仍然属于一种债权，光租人通过光船租赁合同对船舶的占有、使用甚至营运的权利并没有超越债权利用权的范畴，它不 ...
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或债权，有人认为是物权取得权，有人认为是买卖契约的订立请求权，有人认为是财产请求权，有人认为是附强制缔约义务的请求权。[3] 上述各种学说中，像机会权、 的存在，由于他的知情，所以不存在善意取得问题。当然如果承租人没有将自己的房屋租赁合同登记备案的，第三人就无从得知承租人优先购买权的存在，就会出现两者 ...
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主体在特定的买卖关系中，依据法律规定，在同等条件下，享有优先于其他人购买出卖人财产的权利。在我国民事法律制度中包括：按份共有人的优先购买权、共同共有人的 原则，维持租赁的效力，由丙继续履行与乙的租赁合同。一审判决后，乙不服上诉至中级人民法院，中院经审理认为：因甲侵犯了乙的优先购买权，因此，中院不予支持 ...
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主体在特定的买卖关系中，依据法律规定，在同等条件下，享有优先于其他人购买出卖人财产的权利。在我国民事法律制度中包括：按份共有人的优先购买权、共同共有人的 原则，维持租赁的效力，由丙继续履行与乙的租赁合同。一审判决后，乙不服上诉至中级人民法院，中院经审理认为：因甲侵犯了乙的优先购买权，因此，中院不予支持 ...
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优先购买权的规定。 优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利。承租人的优先购买权则是指承租人在出租人出卖租赁物 合同未经房管部门登记备案。租期届满后，广州工艺品进出口集团公司没有与邓柱基续订租赁合同，但继续收取住宅部位租金至2004年6月止。 2004年1月9日， ...
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有承租人的房地产的，不得采用货币补偿方式。但是房地产出租人和承租人就解除房地产租赁合同达成书面协议的除外。 本条为新增条文 修改理由： 第三十八条【 本法规定，未经同级人民代表大会或者常委会审议，擅自实施征收拆迁并造成被征收人财产损失的，按照当地同类房地产市场平均价格的两倍予以国家赔偿。 本条为新增 ...
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返还租赁物与出租人，并且也明确拒绝延长租赁合同；其他人希望购买该租赁物，并且非常了解该租赁物之上的产权状态，此时法律没有必要限制所有权人和该第三人之间通过 没有发生任何实际占有的变化，甲的其他债权人可能仍旧认为该机器设备仍然是甲的财产，但是在资本抵债或者不能清偿到期债务的情况下，如果宣告破产，则该机器 ...
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诉至江苏省江阴市人民法院，请求判令朝日公司支付租金5万元并承担违约金10万元，同时提出财产保全申请，查封朝日公司的缝纫机98台。10月18日，法院裁定查封了朝日 。 [裁判] 法院经审理认为，杜莱根公司虽有其公司与朝日公司盖有公章的租赁合同，但无法证明其出租给朝日公司68台缝纫设备的事实。杜莱根公司 ...
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