作出选聘决定、实施选聘工作、不能及时选聘的处理；（3）附则。规定业主间矛盾纠纷的调处。业主违反管理规约的约定，业主委员会有权责令行为人改正，拒不 ：日本评论社，2006：68。 {7}滨崎恭生．关于建筑物区分所有等的法律及修改不动产登记法的一部的法律的概要［J］．NBL，1983，(12)：17。 { ...
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时效完成。同时，该法典第397条规定：债务人或抵押人以外的人，对抵押不动产以具备取得时效所必要的要件而占有时，抵押权因此而消灭。依本条款，抵押权得因 ，本文作者认为，当事人关于担保物权行使期间的约定，无论长短，均属无效。同理，登记机构登记的担保物权（行使）期间亦属无效。但我们遗憾地看到，就在相关登记 ...
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时效完成。同时，该法典第397条规定：债务人或抵押人以外的人，对抵押不动产以具备取得时效所必要的要件而占有时，抵押权因此而消灭。依本条款，抵押权得因 ，本文作者认为，当事人关于担保物权行使期间的约定，无论长短，均属无效。同理，登记机构登记的担保物权（行使）期间亦属无效。但我们遗憾地看到，就在相关登记 ...
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问题的解释(一)》(以下简称为法释【1999」19号)、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称为法释【2003」7号)? 城市房地产管理法专门 虽然能够分离，但所需费用过巨，构成动产与不动产的附合，丙丧失对装修材料的动产所有权，B号房屋的所有权扩张到装修材料上。但B号房屋的 ...
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符合执行工作的客观规律，是否最有利于最大限度地维护各方当事人的合法权益，大家也可以讨论。再比如，关于拍卖效力方面的问题，如买受人取得标的物所有权属于原始取得还是继受取得、拍卖标的物所有权转移的具体时间点、拍卖物的瑕疵担保责任、拍卖不动产上各种权利负担在拍卖后继续存在还是因拍卖而消灭等，都 ...
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,否则不存在契约,也不存在契约责任。吉尔默称之为契约机器的平衡轮[4](Ｐ 210)。关于约因的作用,日本学者内田贵认为∶约定要获得法律约束力,必须具备哪些条件 有直接目的与最终目的。直接目的是欲通过契约取得的利益或物,例如在不动产买卖契约中,一方的目的在于取得不动产,而另一方是为取得价金。最终目的是 ...
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公示具有对抗力，即物权变动成立后，经过公示足以对抗第三人。如《日本民法典》第178 条规定，关于不动产物权的得丧以及变更，如果不在登记法规定的地方进行 理论公认的基本原理之一[9] .从而，公示的形成力在处理二重买卖纠纷上起到了决定性的作用，具有重要的实践意义。 在二重买卖的情形下，出卖人与第一买受人 ...
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切身利益的产权证迟迟办不出来，导致购房者退房。 有时，因客户自身的原因，也会导致退房纠纷的发生： （1） 购房者签订商品房买卖合同后，因工作调到外地 又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同； 因为房屋买卖属于不动产买卖，而根据民法原理，不动产物权 ...
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基本住宅需求，从而间接增加财富；第二，集体组织和村民因出卖小产权房而盘活不动产，获得较大收益，从而直接增加了财富；第三，国家通过禁止小产权房 合同效力补正问题。对此，可以考虑借鉴最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》和《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ...
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并已为土地权利变更登记时，承租人固仅能请求损害赔偿。但如买受人尚未取得不动产所有权时，承租人之优先购买权即不受其影响。但是，1999年民法债编修订第 购买权，势必违反优先购买权制度简化法律关系和减少纠纷的目的。况且承租人尚可通过买卖不破租赁的原则获得了足够的保护，因而无须使其优先购买权优越于共有人的 ...
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